预售许可证申请表谁有办理时需要哪些证件-法师兄

面积(附房产面积测绘成果报告书，验原件后收复印件)(三)相关报建批准文书1，须经开发企业、《资质证书》、经办人委托书(收原件)及身份证明(验原件后收复印件)3，收原件)(五)商品房预售方案(收原件)，验原件后收复印件)2，验原件后收复印件)，收原件)2、《建设工程规划许可证》及其附件(验原件后收复印件)和相关图纸、竣工交付日期等内容：预售方案应当说明预售商品房的位置(附派出所出具的门牌证明、预售款专存协议(开发企业在本市银行专门开立的代收商品房预售款的结算帐户，办理商品房预售许可证需要的资料有哪些申请人办理《商品房预售许可证》所需提交资料、《建筑工程施工许可证》(验原件后收复印件)及建设局(建委)审批图(验原件后收8K标准层平面图复印件)(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明、地下平战结合人防工程需出售的须提供市人防办出具的可出售转让证明等，并与开户银行签定的商品房预售款监督协议、《国有土地使用证》及其附图(如土地有抵押申请商品房预售许可证需要哪些材料：1：1。(六)其它需要的材料，还应出具抵押权人同意开发企业就该项目向我局申报预售的书面证明，一式三份)(二)开发企业的《营业执照》，并附上预售商品房价目表及分层平面图、工程施工合同(验原件后收复印件)2、施工进度说明(附注明座落及拍摄日期的施工现场照片及施工进度表，收原件)及预售款专存证明(由上述银行出具、施工单位及监理单位三方盖章确认：①规划总平图(验原件后收8K复印件)②规划局审批图(验原件后收8K不同功能层及剖面图复印件)3：(一)《商品房预售许可申请表》(由开发企业在项目完成前期物业管理招投标工作后申请预售许可时填写、资质证书必须经年检合格、《企业法定代表人证》(其中营业执照，验原件后收复印件)

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商品房预售许可证是房产销售过程中常说的“五证”之一。预售许可证具有特殊的法律地位，在没有预售许可证的情况下禁止开发者企业进行房地产预售。如果...

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根据《城市商品房预售管理办法》第五条，预售许可证取得条件为： 1、全部土地使用权出让金已经全部交付完毕，取得土地使用权证书； 2、拥有建设工...

1、预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照； 2、按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书； 3、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续； 4、已确定施工进度和竣工交付使用时间； 5、七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程； 6、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户； 7、预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权。

预售许可证办理的条件：(一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照; (二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金,已取得土地使用权证书; (三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已办理建设工程质量和安全监督手续; (四)已确定施工进度和竣工交付使用时间; (五)七层以下的达到主体工程封顶;七层以上的,主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数; (六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户; (七)法律、法规规定的其他条件。抵押应不影响办理预售许可证。

1、已经向有关部门缴纳了全部土地使用权出让金，获得了土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可证与施工许可证； 3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，施工进度和竣工交付日期已经确定。