如果在西安小产权房能买吗？-法师兄

相信很多读者在购买房产的时候，肯定会遇到一些疑虑，就比如说在小产权房上面，所以我们今天一起讨论如果在西安小产权房能买吗？根据我们国家的法律规定，如果在西安买房，小产权房是可以买的。详细的我们一起通过文章来了解。

答

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。...

答

1、小产权房交易是违法的，是国家和法律禁止的，所以得不到法律的保护。 2、因违法，所以就存在被拆除或没收，并得不到有效补偿的风险存在。200...

现行法律法规不允许在集体土地上开发房地产，不允许在集体土地上建造的房屋出售给本集体经济组织以外的成员，因此购买小所有权房屋的人没有生育票，国家征用土地，没有权利证明书就不能保护自己的权利这样的房屋不能上市交易的占有耕地建设，违反国策的乱房地产秩序的建设别墅产品类型多的小所有权房屋，所有者和当地村民因社会财富等不同，容易形成新的社会矛盾。

越来越多人问“东莞长安小产权房能买吗”这样的问题，小产权房可以买，但是以后的政策就很难说了，如果是正规的小区，规模大点没事，住着是没问题的，整个中国有60亿平米的小产权房，牵扯的人口就2亿多人，现在是个社会问题，政府现在也没办法。 1、需要注意的问题买小产权要注意的地方，房屋质量，规模，现房。位置，位置越好的地方越容易被拆迁。 2、没有合同而是拟协议可以买，双方写个协议就行了但是要注意，协议只是你们双方承认的。拿到法庭当证据，法庭是不承认的。如果原房主写完协议，不想卖了之类的问题。你拿他没办法的。总之自己想清楚就行。

房屋证过户房屋证过户解决流程：（一）到“登记信息、验证协议”窗口解决信息登记上网和协议验证手续；（二）到“房地产估价”窗口解决评估手续；（三）到“公证”窗口解决公证手续； 1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件； 2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明； 3.被继承房屋的产权证明； 4.被继承人的丧命证明； 5.法定继承人已丧命，需提交丧命证明及亲属关系证明； 6.被继承人的婚姻、爸妈、娃儿情况证明及有关亲属关系证明； 7.公证人员认为应提交的其他证明、手续；（四）到“私房交易”窗口解决交易手续；（五）到“契税、印花税”窗口交纳印花税；（六）到“产权登记发证”窗口解决《房屋所有权证》更名手续。房屋证过户解决所需手续：（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；（4）证明房屋所有权发生转移的手续；能够是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分配协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会奏效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的手续。房屋证过户解决所需花费：证明财产为继承、赠与的，接受益人按金额总数收费：（1）不满1万元的，按1%收费，但最低收费10元；（2）1万元以上的，按2%收费。