工程款抵押权和优先权的区别

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• 问抵押权优先权与留置权优先度的区别
  

  1、留置权优先于抵押权和质押权受偿。 2、经依法登记的抵押权优先于质押权受偿。 3、值得注意的是，抵押权优先于质押权必须有个前提，即抵押权有效设立且依法登记。 4、按照未经登记的抵押权不得对抗善意第三人的原则：未经登记的抵押不能优先于质押权受偿。 所以，根据以上分析，一个担保物上多个担保物权相冲突时，应当按照以下顺序优先受偿： 留置权；登记的抵押权；质押权；未经登记的抵押权。

• 问房产优先抵押权和居住权的区别
  

  抵押人和抵押权人的区别：主要在于抵押权的归属问题，所谓抵押权是债务人或第三人所提供用于抵押的特定财产所设定的物权。抵押权人是指对债务人享有债权，并在债务人不履行债务时得就抵押物优先受偿的人。抵押是担保的一种方式。抵押人、抵押权人的区别主要在于抵押权的归属问题，所谓抵押权是债务人或第三人所提供用于抵押的特定财产所设定的物权。抵押权是一种财产权，权利人可对之加以处分。抵押权人可以让与抵押权，或再为他人提供担保。以住房按揭贷款为例，借款人就是抵押人，而放款银行就是抵押权人。

• 问留置权优先于质押权和抵押权受偿的区别
  

  留置权是一种法定担保物权，例如刚列举的洗车的案子，车行是基于修车合同占有车辆，并基于维修行为就修理费对车主享有了债权，车主未按时支付修车费，车行有权留置车辆并优先受偿。 根据物权法第二百三十九条规定，同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。所以无论抵押权、质押权和留置权的设立时间谁在前，留置权一律优先于抵押权、质押权受偿。

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