离婚前未办理房产证的房屋该如何处理

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• 问离婚前未办理房产证的房屋怎么处理
  

  如果夫妻婚后购买的房屋尚未过户到夫妻名下，房屋权利归属不能认定为夫妻共同财产所有，法院不能处分房屋的所有权，只能判决房屋的使用权。如果夫妻双方能够证明房屋系夫妻共同财产即可在离婚协议书约定房屋归属。根据《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受遗赠财产，但本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归属共有财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

• 问未办理房屋产证的离婚纠纷应该如何处理
  

  一、如果是通过诉讼方式离婚的，没有房产证书房产的法院是不直接处理，除非当事人愿意调解，约定一方获得房产，另一方折价款，等系争房屋具备办理过户条件的时候，配合一方办理过户登记手续。二、如果双方是协议离婚，双方签订离婚协议，约定未拿房产一方的获得补偿金额，该协议需公证。之后，拿房子的一方持经公证的离婚财产协议到房管局办理产权登记为一人名字，夫妻之间因离婚房产过户登记不发生税费。

• 问房屋未办理房产证前如何过户
  

  1、房屋未办理房产证前不能办理过户手续。 2、房产证是房屋所有人拥有所有权的证明，未办理房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书、办理房屋过户手续。

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