如何应对商品房购买纠纷？

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• 问丢失商品房购房合同后，如何应对？
  

  如果您不慎遗失了商品房购销合同，请尽快采取措施进行补办。在商品房尚未进行预售登记阶段，购买方有权利主动与开发商联系并进行充分的沟通，说明遗失的具体情况，以便重新签署购房合同。 如果您已经完成了预售登记工作，购买方则需要前往当地房地产管理局提出申请，请求查阅购房合同及相关发票的档案资料。对于现房交易而言，由于房屋买卖合同必须经过房屋过户登记手续才能正式生效，因此，只要您已经顺利办理了过户登记手续，那么即便遗失了合同也无需过于担心会引发法律纠纷。《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

• 问公民应该如何购买预售商品房？
  

  公民可以直接到开放商处购买预售商品房，商品房在建造的时候出售属于预售的状态，人们需要先交钱后一段时间才能够收房，此时房屋还在建造阶段。在预售阶段购买商品房当然是可以，只是在购买的时候要能清楚相关事宜。

• 问购买商品房出现纠纷怎么办
  

  商品房买卖纠纷可以通过和解或调解来维权。当事人不愿和解、调解或者和解的，可以根据房地产交易纠纷的内容向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院起诉。当事人应当履行具有法律效力的判决、仲裁裁决、调解书，拒不履行的，可以请求人民法院执行。

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