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二手房按揭贷款流程:一、首先借款人与房主签订房产买卖合同。二、借款人提交贷款及相关资料申请交于银行,一般来说,申请资料包括: 1、借款人身份...
1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、土地证或复印件、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表等到房管部门先网签,之后到...
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⑴递交材料,提出申请买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。 ⑵评估根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。 ⑶银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。 ⑷交首付,办理过户审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。 ⑸买方办理房产抵押登记、保险手续,银行放贷领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。
二手房按揭贷款流程:一、首先借款人与房主签订房产买卖合同。二、借款人提交贷款及相关资料申请交于银行,一般来说,申请资料包括: 1、借款人身份证、簿、(如果有配偶的,配偶的明信息也需提供,如果是未婚者,则需提供未婚证明); 2、(近半年银行流水); 3、商品房买卖合同(双方协议); 4、首付款收条/凭证5、人的贷款到期日需在法定退休年龄之内(男65岁女60岁); 6、二手房的房龄在15年以内。三、银行调查审批,审核借款人的个人信息及资信状况。四、审核通过后,借款人与签订贷款合同。五、借款人办理房产登记。六、落实贷款担保,如果有担保的话。七、银行发放贷款到借款人账户。八、借款申请人按月还款。
买二手房办理按揭贷款的流程: 1、看房 2、签贷款合同 买卖双方签署贷款合同,需要买卖双方、夫妻双方同时到场,并且带齐以上材料,买方还需备齐首付款。 3、评估 安排评估公司上门评估,业主配合即可。 4、网上签约 签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签,网签价格要保证客户贷款要求。 5、审核 根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。 6、批贷 审核完毕决定是否批贷,以及批贷金额,出具批贷承诺函。 7、过户 签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前,需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验;过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票。 8、放款 过户完毕3个工作日内放款给卖方。 9、物业交割 过户完毕双方交接房屋,一般为过户当日,特殊情况可双方协商。 10、领取房屋所有权证 一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证,各区不同。 11、抵押登记 过户之后买方需配合银行做抵押登记手续,办完抵押登记房本原件交予买方。
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