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装修标准、环境标准、配套设施、公摊面积、不可抗力等。协议应详细写明需要补充的内容,同时明确主合同的正文内容或将主合同作为附件,最后交由双方签...
订立买房补充协议的内容是:装修标准、环境标准、配套设施、公摊面积、不可抗力等方面的内容。协议应详细写明需要补充的项目,同时需要明确主合同的正...
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看中合适的房子,购房者便缴纳了定金,可正式签合同时,发现除格式合同外还有补充协议。这份补充协议中的内容处处规避了开发商的风险,遇到这样的合同,你会签吗?补充协议有失公允,签吗?市民张先生在看房后缴纳了三万元定金,然而数日后,当张先生在此来到售楼处签合同时,销售人员除出具由市国土资源和房屋管理局印制的商品房买卖合同(即大家常说的购房格式合同)外,还合订了一份补充协议要求同时签订。细读之下,张先生发现这份补充协议并不合理,一些内容还与格式合同相悖。比如,关于逾期交房的约定,开发商在收到购房者解除合同正式书面通知,且由购房者配合开发商完成配合注销合同备案登记义务后的90日内退还款项,但在格式合同中,这一日期仅为30日。另如,如果公摊面积与买卖合同存在差异,房价没有变化,双方互不追责。如果收房时发现有非属主体结构性的质量问题,保修范围内由开发商按照规定在“合理期限内”整改。而说明合理期限是多久开发商则表示无法说明。很显然,补充协议中的大部分内容都规避了开发商的风险。想更改补充协议,不行!张先生认为既是补充协议,那就有商议空间,但要求增加合理要求时遭拒。开发商告知,已在主管部门备案,无法更改。如果不签则属于违约,缴纳的三万元定金不予退还,一时间张先生陷入两难。原来,补充协议已成业内潜规则在目前房地产市场中,除格式合同还有补充协议签订的情况,屡见不鲜,几乎称为业内潜规则——只是有的开发商根据各自实际各有不同或侧重。内容主要对格式合同中的未尽事宜说明,一般由开发商的法务团队起草,因此尽可能规避掉开发商可能的一些风险,并保证开发商能尽快回款。其中包含产权证延期领取、接房退款延期等各种有利于开发商的说法。很少有顾客对此补充协议知悉并要求更改,就算要求更改,开发商也不大可能答应;如果不买,定金也几乎不可能退。真伪!发生冲突时哪份为准?大部分补充协议都会规定,补充协议是商品房买卖合同的重要组成部分,当补充协议的条款与商品房买卖的格式合同发生冲突时,以补充协议约定为准。因此消费者签署合同,则视为接受合同中所提的条款,以补充协议约定为准。补充协议能改吗?当然!购房者修改补充协议,并非没有先例。重庆的朱先生曾于2006年购买了位于冉家坝一套4楼的住房。他在查看完补充协议后,要求开发商增加一条内容:如果今后房前的空地上增加广告牌或高楼,遮挡影响视线,开发商要进行赔偿。不久后,一块高高立起的广告牌遮住了视线。最后,经双方协商,朱先生获得了3万多元的赔偿。追问:不签补充协议能退定金吗?定金是对双方进行买卖合同时的一个保障,如果没有正当理由,靠不正当途径维权肯定不能退。购房者应按认购书规定的期限、地点去签约,但如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致,而与认购意向书内容无关,致使签约不成的,有望退回定金。
买房时写补充协议: 一、处理公摊面积误差。 2、装修标准,尤其是精装修房屋,开发商一般在合同中使用的装修材料大多是高档、进口或同档次,不明确。双方可以在补充协议中约定具体装修材料的品牌、规格、型号、颜色等具体内容。 3、支付方式发生变化。很多购房者选择银行按揭支付方式。购房者在签订《商品房买卖合同》时,已经支付了购房首付。如果银行贷款未获批准,补充协议中应明确其他处理方式。 四、权属证书办理期限,不能按期办理违约责任和违约责任的计算方法。 五、保修.维修责任,房屋交付使用时,配套设施及设备产品已安装完毕,保修期已过几个月,应与开发商约定保修期的起算日期及维修期限。 6、不可抗力,应当明确不可抗力范围限于法律规定的自然灾害范围。 7、广告和宣传内容,对影响购房者购房要求的广告或承诺内容,应以补充协议的形式固定在合同中,并约定明确的违约责任。
首先,购房补充协议应注明详细的房屋信息。主合同对住宅状况的描述只是一个大概的情况,补充协议是对住宅细节的补充描述。其次,购房补充协议应以具体的支付费用和过户流程为基础。补充协议应确定买卖双方的具体交易流程。买受人贷款买房的,应当明确买受人应当何时支付首付,贷款时间是多长,尾款何时支付。而且业主何时办理过户等手续。这些环节的顺序应该有明确具体的约定。第三,明确支付各种费用的具体金额。在购房补充协议中,需要明确交易过程中各种费用的具体金额。买卖双方应明确各自应缴纳的费用。二手房交易过程中有很多费用需要支付。其次,购房者要明确自己的首付和最终支付的具体支付金额。最后,要明确违约责任人。在购买二手房的过程中,由于许多因素,交易可能无法顺利完成。而且许多纠纷都是由于违约责任人不清楚,双方互相推脱造成的。
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