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一般是房东的责任，但如果房子塌是由于租赁方的不当使用导致的，那租赁方就要承担全部责任。...
你说的这个事情，我初步认为：可以向开发商要求退房或换房。...
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买的商品房塌了，如果倒塌是因为其他人的侵权造成的，则由侵权人赔偿。 如果是施工单位在建造该房屋时，不符合建造标准，存在偷工减料等行为，并导致楼房倒塌，则由施工单位赔偿。具体由谁赔偿，应当根据实际情况而定。
租赁房屋屋顶塌下来怎么赔应视具体情形而定。如果因为承租人使用不当，擅自对房屋进行增改，造成房屋屋顶塌落，应由承租人赔偿损失。如果是出租人不及时履行维修义务造成的，由此造成承租人遭受损害，则由出租人承担责任。《商品房房屋租赁管理办法》第十条规定，承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。
房子塌陷开发商赔付的。 只要房子在质保日期内出现意外坍塌的情况是由开发商进行赔偿处理的，就算是原来的开发商已经撤离了，那国家还是会派人去寻找回来的，所以赔偿方肯定是有的，所以不用太过担心的，这种情况一般不会发生的，只要在建房的时候没有偷工减料，基本上都是可以完全用到质保日期结束的。
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