民宅转让协议如何去力争公正

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• 问宅基地转让协议效力怎样
  

  一、宅基地转让协议是否有效：宅基地转让是否有效，必须根据情况来考虑。一般来说，法院认定宅基地买卖合同是否有效，主要考虑以下内容（1）法律、法规、部门规章和政策（2）卖方现有居住条件（3）该房地产项目下的土地使用权性质4）房地产交付的实际情况5）不是同一集体经济组织的成员。签订时应注意：房屋所有权通过买卖转让时，房屋占用范围内的土地使用权也应同时转让或随房屋转让。出售房屋的主体必须是该房屋的所有权人。农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定无效。二、

• 问宅基地转让协议有效力吗
  

  宅基地转让协议是否有效要看转让的对方是否为本集体经济组织成员，一般情况如果是转让给本集体经济组织成员的转让协议有效；如果转让给本集体组织以外的其他人，其转让协议无效。根据《土地管理法》第六十二条第一款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。第六十二条第五款规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。第六十二条第六款规定，国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

• 问宅基地转让协议公证
  

  宅基地转让协议公证与房产转让公证不同，需先到当地村委会等相关管理部门咨询协调该宅基地以前的归属情况。

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