签了合同,但是现在老婆又不想买那里的房子,我们违约,想了解下不承担违约责任的条件有哪些？-法师兄

《合同法》虽然采取严格责任原则,但并不意味着违约方在任何情况下均须对其违约行为负责.在法律规定有免责条件或当事人以约定排除或限制其未来责任的情况下,违约方也可能不承担违约责任或只承担部分违约责任.《合同法》规定的免责事由,主要有三种：（一）不可杭力不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,具体包括以下情形：第一,自然灾害.这类不可抗力事件是由自然原因引起的,如：旱灾、地震、水灾、火灾、风灾等. 第二,政府行为.指当事人订立合同后,因政府颁发新的政策、法律和行政法规导致合同不能履行的情形,同时包括战争行为；第三,社会异常事件.如罢工、骚乱等.根据《合同法》第117条的规定,因不可抗力不能履行合同的,除法律另有规定外,根据不可抗力的影响部分或全部免除责任. （二）合理损耗《合同法》第311条规定,承运人能证明运输过程中货物的毁损、灭失是货物本身的白然性质或合理损耗造成的,不承担损害赔偿责任,这一免责事由意在平衡承运人与货主间的利益关系,由货主负担货物本身的自然性质、货物合理损耗所导致的损失. （三）债权人的过错债权人的过错致使债务人不履行合同,债务人不负违约责任,如《合同法》第311条规定,由于托运人、收货人的过错造成运输过程中的货物毁损、灭失的,承运人不负损害赔偿责任。

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在购房过程中你存在违约的责任，承担违约责任不可避免。目前法院审理房屋买卖合同纠纷关于违约金的判断方式为大概为两种，一种情形为合同中约定的违约...

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当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律规定，当事人一方明确表示或者...

1、如果我拒绝履行合同是否属于违约，要赔偿损失？由于对方没有如实提供房屋的质量情况，而且属于你所关心的最重要的情况，所以拒绝履行合同不但不属于违约，而且是你维护权益的重要措施，更不用赔偿损失。 2、我是否有可能讨回之前交的1万元？如上，你签订的买卖合同是存在欺诈的合同，你可以请求法院及时撤销该合同，撤销后该合同无效，当然你所交的一万元他应当返还，如对你造成损失，还可索赔。

合同法第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

从你说的这种情况来看，对方是否违约，关键还是看合同是否有约定配合按揭的时间，如果有约定，对照合同即可主张你想要的权利；如果合同没有约定，是一种灵活性的约定的话，从你说的情况来看，似乎对方并不是违约，有一定的合理性，那么在这种情况下要主张权利，只能以情势变更导致显失公平再加上对方多次爽约的理由，应当可以要求解除合同，退钱，双方都不追纠违约责任。