租赁土地建造房屋土地如何确权？

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• 问租赁土地建房产权如何确定
  

  房子是属于不动产，房子所有权以登记为准，房子登记在谁名下的，房子所有权归谁所有。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

• 问土地租赁如何确定房屋产权
  

  房屋是属于不动产，房屋所有权以登记为准，房屋登记在谁名下的，房屋所有权归谁所有。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

• 问租赁土地能建造房屋吗
  

  可以建房。 1、土地租赁是某一土地的所有者所有权与土地使用者使用权在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。 2、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十二条 具有重要生态功能的未利用地应当依法划入生态保护红线，实施严格保护。 建设项目占用国土空间规划确定的未利用地的，按照省、自治区、直辖市的规定办理。

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