土地承包合同签订必须符合哪些条件-法师兄

在签订土地承包合同时，承包合同内容应该包括发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、住所；承包土地的名称、坐落、面积、质量等级；承包期限和起止日期；承包土地的用途；发包方和承包方的权利和义务；违约责任等内容。在对这些项目做约定时，不论是承包方还是发包方应当注意符合以下两个方面的法律规定：一是合法利用承包的土地。根据农村土地承包法的规定，农村土地承包应当遵守法律、法规，保护土地资源的合理开发和可持续利用。未经依法批准不得将承包地用于非农业建设。不管合同对此类项目约定与否，承包方都应当合法地利用土地，超过法律规定利用土地会受到处罚，包括解除合同或者赔偿因此造成的损失。二是遵循法律规定的承包期限。根据法律的规定，农村土地承包期限为三十年以及更多的年限。这一期限虽是倡导性的法律规范，但也是为了有利于土地资源的合理开发和利用，发包方应当遵守。如果发包方不遵守，承包方可起诉要求延长至法定的年限。

答

有效合同必须满足以下条件：1。合同是当事人的真实意思表示；2、合同当事人具有相应的民事行为能力；3、合同不违反法律法规的强制性规定或公序良俗...

答

在签订土地承包合同时，承包合同内容应该包括发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、住所；承包土地的名称、坐落、面积、质量等级；...

农村土地承包合同是指农村集体经济组织的成员或农村集体经济组织以外的人与其集体经济组织之间签订的承包农村土地，并交付一定收益的协议。农村土地承包合同主要包括发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、住所;承包土地的名称、坐落、面积、质量等级;承包期限和起止日期;承包土地的用途;发包方和承包方的权利和义务;违约责任等。农村土地承包合同包括书面合同、口头合同、任务下达书，以及其他能够证明承包经营关系的事实和文件。《农村土地承包法》第二十一条规定，发包方应当与承包方签订书面承包合同。承包合同应当包括以下条款： (1)发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、住所。 (2)承包土地的名称、坐落、面积、质量等级。 (3)承包期限和起止日期。 (4)承包土土的用途。 (5)发包方与承包方的权利和义务。 (6)违约责任。这里需要特别强调的是，承包合同是明确发包方、承包方的权利义务关系并具有法律效力的文书，是承包方依法承包集体所有的土地的合法依据，是约定当事人双方权利义务的重要凭证，土地承包到户后，一定要签订书面合同，采取口头合同的形式，一旦出现争议，双方口说无凭，难以收集证据，分清责任。签订书面承包合同，便于当事人认真履行合同，互相监督，也有利于解决可能出现的纠纷。

农村村民申请住宅用地必须符合下列情况之一：1、现在住宅影响乡（镇）村建设规划，需要搬迁重建；2、农村居民除了身边留下一个孩子外，其他孩子确实需要另立门户，现有的房屋用地低于分户标准；3、经主管部门批准，从外地迁入的农民没有住房；4、集体组织招聘的技术人员要求在当地落户且户口已迁入的；5、退休、退休、退休的干部职工，退休的军人、华侨、侨眷、港澳台同胞，需要建房无房屋用地的。有下列情形之一的，不得安排房屋用地：1、出售、出租或以其他形式非法转让现有房屋，然后申请房屋用地；2、一户一子（女）有一处以上（含一处）房屋用地；3、户口已经迁出，不在当地居住；4、年龄不满18周岁且不具备分户条件的；5、虽然住在农村，但户口没有迁到当地；6、其他规定不得建造或安排房屋用地。村民因出售或出租房屋使房屋用地达不到标准或丧失房屋用地的，不得再次申请房屋用地房屋用地不符合标准而相互调整，经批准可以申请房屋用地。

如果所转让的土地属于村民的承包地，根据农村土地承包经营权流转管理办法的规定，承包方有权依法自主决定承包土地是否流转、流转的对象和方式。任何单位和个人不得强迫或者阻碍承包方依法流转其承包土地。可见该其居委会无权转让。如果转让的属于没有经依法登记发放农村土地承包经营权证的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，应当通过招标、拍卖和公开协商等方式首先满足本集体经济组织的成员承包，如果转让给本集体经济组织的成员以外的人或组织单位的，应当依法通过村民大会通过。