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购买小产权房的法律风险包括:小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,不受法律保护;小产权房只有使用权,没有所有权;小产权房很难获得全额...
法律效力小产权房买卖合同的效力一般认定为无效。但也区分不同情况:1。农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,房屋买卖合同有效。2、将房屋出售...
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小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋,未缴纳土地出让金等费用,由乡镇政府或村委会颁发。但是这种产权证没有法律效力,实际上并没有真正的产权。这种小产权房可以购买和转让吗?根据《中华人民共和国土地管理法》,农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或出租给非农业建设。农村宅基地属于集体所有,村民只享有宅基地使用权。国家禁止城市居民购买农村宅基地房屋,小产权房只能在集体成员内部转让。目前没有明确的法律规定农村房屋买卖合同是否有效,实践中各地法院的处理方式也不同。根据案件不同,法院可能不予受理,或者受理后只认可集体组织成员签订的合同效力。一般认为宅基地上建造的房屋出售给集体经济组织成员以外的人的合同不具有法律效力。因此小产权房买卖具有较大的法律风险,大家一定要谨慎对待。
1、巨额利益诱使小产权房出售 即使国家有相关法律条约明令禁止小产权房的交易,还是有很多小产权房挂出牌来公开出售。很多小产权房都是基于占用耕地,而村集体用地的公章主要掌握在村干部手中,这种交易并不麻烦。基于利益的关系,大多数乡镇政府对交易采取默认的态度。 2、商品房价格昂贵 即使知道交易有风险,但是面对无力承受的高昂房价,还是有很多低收入者选择购买小产权房。 3、村民利益可观 村民可以通过小产权房买卖获取利益可观的分红,或者可以通过出售的自住房得到数目不菲的金额,这对于人均收入不高的村民来说无疑是诱惑极大的。
购房合同在国土房管局不会给予备案,因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证,所以也称乡产权房,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证小产权房不受法律保护小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房”不是法律概念。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用,而是由乡政府或村委会颁发,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,不受法律保护
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