小产权房的法律风险有哪些？-法师兄

小产权房的法律风险有哪些？

2022-03-30

所谓小产权房，指的是建在农村宅基地上的房屋。这种房屋仅供房主自己居住或者出租，是不可以进入市场进行交易的。买小产权房的风险主要在两方面：（一）小产权房是没有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的。我国法律规定，《房屋所有权证》是确认房产归属的唯一合法有效证据。购买小产权房的人永远拿不到这个唯一合法有效证据，就等于说，这套房子永远不属于您。（二）随着农村城镇化的进程，国家让一亿农民成为城市居民是既定的政策，因此，农村的土地随时都有被国家征用的可能性。一旦国家征用了某块土地，而您买的小产权房被拆除是毫无疑义的，到时候，那笔金额不小的拆迁补偿款的归属问题立刻就会使得原房主和新房主产生矛盾和纠纷，原房主可以以“小产权房不准买卖”为由，说你们当初的交易是非法无效的，征地补偿款应该归他所有，即使您打官司，法庭也会说当初的买卖合同违反法律规定，是无效的。鉴于上述两个原因，所以千万不要图便宜去购买小产权房，为自己带来无尽的烦恼。阅读！

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问小产权房的法律风险有哪些

答

法律效力小产权房买卖合同的效力一般认定为无效。但也区分不同情况：1。农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，房屋买卖合同有效。2、将房屋出售...
问小产权房买卖的法律风险有哪些

答

1、巨额利益诱使小产权房出售即使国家有相关法律条约明令禁止小产权房的交易，还是有很多小产权房挂出牌来公开出售。很多小产权房都是基于占用耕地...

1、无法办理?房产证无法进行银行贷款和抵押贷款小产权房，它这个“小产权”其实是民间的一种表述。说白了，从合规性上，它其实是没产权。因为这种房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的，当然，你的购房合同在房管局是不能备案了。所以你就不可能拿到一个合法合规、有效的房产证，这其实就是小产权房最大的问题。此外，办理产权证，需要五证具备，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。因开发商不具备五证，那么小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证，导致小产权房只具备普通商品房的使用性质。同时，购买小产权房没有房产证，没有备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。其实压力也蛮大的。那么你不能去银行做贷款，同理你未来也不能拿这个房子去银行做抵押，再者你买卖的时候可能也有很多的风险和坑。 2、拆迁难补偿，质量没保证因不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。另外开发商在建设小产权房屋时，为赚钱会偷工减料，加上职能部门监管不力，存在严重安全隐患，在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷，购房者维权难，最终只能自行承担损失。另外，入住后也存在收取物业费难，物业服务不到位等一系列物业管理纠纷。 3、小产权房交易难小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。如果再说到遗产的继承等等方面，那麻烦真的是太多了。最后，也是最为重要的一点，小产权房的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。也就是说，没有产权，没有监管是个灰色地带，那这个房子质量好坏就全看这个开发商的心情和良心了。