买房子过户到其他人名下但是由我堂哥已经过户了，我该怎么办理呢？

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• 问房产证已过户但查封到我名下
  

  第一，既然已经房产已经过户到你的名下，那法院查封不符合法律规定，你可以以案外人身份向法院对查封裁定提出异议，法院必须要给予答复。 第二，你是善意第三人，其他人对房子提出要求，责任应由卖方承担。 第三，如果法院最终真的判决或裁定房屋买卖合同无效，那你就可以起诉房地产登记部门，要求确认登记违法，并承担赔偿责任，把卖方列为第三人。

• 问我是担保人房子已经过户我该怎么办
  

  担保人对贷款人的担保承担连带责任，也就是说贷款人还不上钱，担保人就有义务替贷款人偿还。银行为了方便，肯定是想要钱，而不是拍卖贷款人房产去换钱，这种情况下银行会向担保人索偿。 担保人可以以贷款人仍有还贷能力为由向法院提起抗辩权，但是抗辩权是否成立还需要法院裁决，同时如果银行不接受抗辩，担保人还是要还钱的。担保人履行还款义务后，贷款人的债权自动转移至担保人身上，担保人可以向法院申请冻结贷款人的房产，用以偿还担保人所代偿的债务。

• 问房子过户到我名下但是有债务
  

  1、如果房产已过户到你名下，则你依法拥有不动产物权，拥有对案涉房屋占有、使用、收益、处分的权利。 2、在你拥有房产权的情况下，原房主对外所欠债务与你没有关系，你可诉请要求腾退房屋，排除妨碍！ 3、你的张贴的通知没有任何效力。建议你寄送一份ems，要求其腾退房屋，否则追究其侵权责任，包括自你成为房主之日起房屋依市场行情计算的租赁费等。

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