租客不同意解除合同我该怎么办

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• 问租客交了房租后没有收到房租，但对方不愿意解除合同，我该怎么办？
  

  根据你所述，对方已经存在违约行为，你可追究对方违约责任。 1、你们双方形成了房租租赁合同关系，对方在交清房租后未通知你就单方解除合同，违背合同履行的协助、通知原则。 2、对方在使用房屋的过程中，已造成房屋结构的损坏，应当根据其过错承担违约赔偿责任。对方老板几次不见面，不够诚实信用，你方已经尽了最大的通知义务，在合理期限内让对方出面协商处理，对方发出“解除合同函”，无意义，实际其屡次的行为已表示明示违约，仍无诚意。 综上所述，在对方发来“解除合同函”后，你方可以再发出函告通知其在合理期限内处理问题，否则，你尽快起诉，追求其违约责任，赔偿你损失。

• 问租客提前解除租赁合同怎么办
  

  租客提前解除租赁合同，在构成违约的情形下，可以要求其根据合同约定承担违约责任。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条规定，当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

• 问租客提前解除租赁合同租客违约怎么办
  

  租客提前解除租赁合同，在构成违约的情形下，可以要求其根据合同约定承担违约责任。根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条规定，当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

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