抵押房产有效的情形有哪些？

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• 问房产不得抵押抵押的情形有哪些？
  

  在我国，并不是所有的房产都能办理抵押的。根据相关法律的规定，以下房产不能办理抵押：一、权属有争议的房地产；二、已依法公告在国家建设征用范围内的房地产；三、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；四、列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物；五、被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产；六、未依法登记领取权属证书的房地产；七、未经中国注册会计师确认，已缴足出资额的外商投资企业的房地产；八、行政机构所有的房地产，政府所有、代管的房地产；九、耕地、、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律允许抵押的除外。

• 问房产抵押受限的情形有哪些
  

  房产抵押受限的条件： (一)土地所有权不得抵押; (二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押; (三)权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押; (四)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押; (五)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押; (六)已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

• 问房产不得抵押的情形有哪些？
  

  根据我国法律规定，下列房地产不得设立抵押：(一)有权属争议的房地产；(二)已依法公告在国家建设征用范围内的房地产；(三)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；(四)列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物；(五)被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产；(六)未依法登记领取权属证书的房地产；(七)未经中国注册会计师确认已缴足出资额的外商投资企业的房地产；(八)行政机构所有的房地产，政府所有、代管的房地产；(九)耕地、、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律允许抵押的除外。

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