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抵押权人处分抵押的房地产有哪些情形

2023-01-31 181人已浏览

曹明顺律师专职律师

贵州元璋律师事务所

擅长：交通事故、合同纠纷、企业法律顾问、损害赔偿、债权债务

近期30天评分：5.0 服务人数：18
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专业分析

抵押权人有权要求处分抵押的房地产的情形有：（1）债务履行期满，抵押权人未受清偿的，未达成延期履行协议的；（2）抵押人死亡；（3）抵押人被依法宣告解散或者破产的；（4）抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房地产的；（5）抵押合同约定的其他情况。抵押权人的处分权利是怎样的抵押权人处分抵押权具有随意性，抵押权是其所担保主债权的从权利，抵押权应当与该主债权一同让与；同时，以抵押权提供担保也得随同其所担保的债权一同提供担保方可，也就是说，抵押权人以抵押权向他人提供担保时，应当与其所担保的债权一同向他人提供担保。抵押权人还可以抛弃其抵押权，抵押权因抛弃而消灭。抛弃了抵押权的债权人就成为普通债权人，即抵押权抛弃后，其债权并不消灭。但如果这种抛弃会损害第三人利益时，例如抵押权已随同其债权为他人提供担保，此时抵押权人即不得抛弃其抵押权。

法律依据

《城市房地产抵押管理办法》
第四十条有下列情况之一的，抵押权人有权要求处分抵押的房地产：（一）债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；（二）抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；（三）抵押人被依法宣告解散或者破产的；（四）抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房地产的；（五）抵押合同约定的其他情况。

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