商品预售合同没有备案是否有效,法律是如何规定的

大家都在问查看更多

• 问商品预售合同没有备案有效吗,法律是怎么规定的
  

  如果商品房预售合同里约定，只有办理了商品房预售合同备案，该商品房预售合同才能生效，那么没有备案的商品房预售合同就是无效的； 如果商品房预售合同里没有做出这样的约定，那么没有备案的商品房预售合同就是有效的。

• 问商品房预售合同备案是否具有法律效力？
  

  1、未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。 2、法律依据：《城市商品房预售管理办法》 第五条商品房预售应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

• 问未备案的商品房预售合同是否有效
  

  1、商品房预售合同未备案的依然有效，是否进行备案登记不影响合同的效力。有效的商品房预售合同要求当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；协议内容合法、符合法律规定的形式；预售关系的成立不得违反法律、行政法规的强制性规定。 2、法律依据：《民法典》 第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

相关法律短视频查看更多

• 1'12
  预售合同有法律效益吗

  1,402人已观看

• 1'26
  预售商品房买卖合同的诉讼时效

  1,729人已观看

• 1'23
  商品房预售合同怎么签

  658人已观看

• 1'30
  预售合同是正规合同吗

  3,281人已观看

相关普法查看更多

• 
  商品预售合同没有备案是否有效,法律如何去规定的

  107人已浏览

• 
  商品预售合同没有备案是否有效

  179人已浏览

• 
  商品预售合同没有备案有效吗,法律是怎么规定的

  110人已浏览

• 
  商品预售合同没有备案是否具有效力

  107人已浏览