买房签独家合同是否违法

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• 问二手房买卖买家是否能找人代签合同
  

  二手房买卖合同卖方找人代签经授权有效。卖方授权第三人代签的、或卖方虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效；第三人未经卖方的授权用其名义代签合同，合同对卖方不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。

• 问买房时是否要和厂家签草拟合同
  

  一、首先买房需要的证件。 1、一般情况下必需有身份证、户口本、结婚证，部分地区会需要暂住证或者单位证明等证件。 2、二手房的需要评估报告。 3、部分地区需要开具首套房证明（有的地方是房屋产权查询证明）。 二、购房程序。 1、考察房源 首先要挑选好合适的房源，并查看开放商相应的资质证书、规划用地许可证、土地证、建设许可证、建筑工程规划许可证、商品房预售证许可证。 注：中国国情是先交定金，然后等到预售许可证办理后，才能开具合同和正式发票。所以，如果确定好房源，开放商资质和资金比较有保障的话，可以在无预售证之前考虑报名房源并交定金及签协议。 2、购房流程 2.1商品房购买流程 a、考察好房源后，先交定金，签订购房协议（此时无预售许可证）。 b、预售许可证办理以后，购房人夫妻双方带着身份证、户口本、结婚证，去售楼中心，交房款，并签订合同。一般合同是需要网上认证登记的（通称网签）。此时开放商应该开具地税局的正式发票。 c、当付清全款以后，按照当地规定，交纳契税、维修基金等。这时候一般是可以拿钥匙入住了。 d、一般在售楼中心结束售楼后，同意为房主办理房产证。需要夫妻双方，带着身份证、户口本、结婚证、购房合同、发票等去房产局签字办理房产证。其中有些证件需要复印件，一般开发商会告知所需资料。办理处房产证后，购房到此结束。 2.2购买二手房购买流程 a、买房人和卖方人去房产局签订买卖契约合同，并按照房产局要求对房屋做评估。 b、去地税局交税后，拿着契税票回房产局办理房产证。拿到房产证后购房到此结束 买房要签草拟合同么这个问题可以参照上述的回答，希望满意。

• 问房屋买卖合同签订后房主违约中介或买家已经签订的合同是否可以作废
  

  首先,生效的合同如果没有特别约定终止或解除条件的,不能单方解除,即不能作废; 其次,如果你另卖他人,可能会违约,因为已经有一个生效合同未履行完毕; 第三,是否追回违约金,要看合同的具体约定,如果约定了违约责任,可以直接要求赔偿,如果没有约定,根据造成的实际损失要求赔偿. 第四,买方交付的定金,未直接交付给您,估计中介在合同中作了约定,是否归您所有要根据合同来确定. 第五,合同明确规定了贷款办理日期,现在中介或买方已经逾期违约,可以向法院起诉要求承担违约责任或解除合同,具体的请求要根据合同而定. 综上,建议您认真研究合同,如果需要,可以来所,为您当面提供详细的法律服务.

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