二手房过户流程流程-法师兄

二手房过户流程：收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果申请人备齐资料到收件窗口申请登记收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。

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二手房过户简单分为4步 1、签约签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门...

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二手房交易过户流程： 1、信息核对。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份...

最快的时间只有7个工作日，最慢的时间是30个工作日。规定二手住房办理转让手续。双方提交材料证书并提交转让申请后，房屋管理部门可以自受理申请之日起30个工作日内完成新的产权证书。《房屋登记办法》第二十三条规定，自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当在下列期限内记录在房屋登记簿上或者作出不登记的决定：（1）房屋所有权登记在国有土地范围内，30个工作日，集体土地范围内的房屋所有权登记，60个工作日。（2）抵押、地役登记，10个工作日。（3）预告片登记、更正登记，10个工作日。（4）异议登记，1个工作日。公告时间不计入前款规定的期限。因特殊原因需要延长登记期限的，经房屋登记机关负责人批准，可以延长，但最长期限不得超过原期限的一倍。

二手房交易过户的流程：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。购买二手房注意事项：1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，即查册。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

二手房过户流程如下：1。买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，就产权状况交易价格、房屋交付时间、产权处理等达成一致后，双方签订一式三份房屋买卖合同。二、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门应当检查相关文件，审查产权，对符合条件的房屋办理过户手续。三、纳税。税收构成比较复杂，要房屋交易的性质和地方政策。在此建议到当地房产局咨询后再办理。四、办理产权转让手续。交易双方税款后，到房地产登记中心办理产权变更登记。5、对于贷款买方，在与卖方签订房屋买卖合同后，买方应到贷款银行或当地公积金中心办理贷款手续。六、买受人领取房地产登记证．付清全部房款，卖受人交付房屋并结清全部房产费后，双方的二手房买卖合同全部履行。