请问购房合同还需要物业缴纳管理费用吗？-法师兄

《民法典》对购房合同要不要约定物业管理费是没有作出规定的，不过一般购房合同是不会约定物业管理费的，物业管理费由物业合同约定。商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容： (一)当事人名称或者姓名和住所; (二)商品房基本状况; (三)商品房的销售方式; (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; (五)交付使用条件及日期; (六)装饰、设备标准承诺; (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任; (八)公共配套建筑的产权归属; (九)面积差异的处理方式; (十)办理产权登记有关事宜; (十一)解决争议的方法; (十二)违约责任; (十三)双方约定的其他事项。

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根据印花税的定义，物业管理合同不属于印花税应税凭证，企业无需缴纳印花税。...

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实践中，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的，人民法院不予支持。也...

物业管理是指物业管理单位接受物业产权人、使用人委托对城市住宅小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等项目开展日常维护、修缮、整治服务及提供其它与居民生活相应的服务并收取一定的费用的管理形式。物业部门收取物业费用就应当履行以上自己应当履行的义务。但是物业部门是否应当对用户的财产安全承担责任的，则应当看你和小区之间的物业合同，如果合同约定由物业部门负责小区的安全，同时保证小区的居民财产安全的，那么发生该事件的，物业管理部门就应当承担全部的责任。如果合同中没有约定的，物业管理部门对小区的住户的财产安全有一定的保护责任，如果是保护力度不够造成住户损失的，物业部门应当承担责任，但是是全部还是部分则应当具体的分析，如果发生盗窃结果和物业保护力度不够有直接关系的，则物业就应当承担全部责任。如果是间接关系的，则承担部分责任。

做买房预算时，很多购房者往往计算了房屋首付，却忽视了各项税费也需要一笔不小的开支。尤其是购买现房的置业者，交完首付后就面临缴纳各项购房契税的情况，所以购房者在做置业预算时，这笔钱也一定要提前预留出来。对于购买新房的购房者而言，所需缴纳的税费主要以契税为主，还包括房屋维修基金、交易手续费、印花税等金额不大的税种，其中，搞清楚契税的缴纳标准最为关键。一、契税 2016年2月，财政部对房产交易契税进行了新一轮调整。根据现行标准，购买90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税;购买90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超过144平米(含)按1.5%税率征收契税，非居住用房仍为3%。购买90平方米以下家庭二套普通住房，按1%税率征收契税;购买90平方米(含)以上二套普通住宅按2%税率征收契税(北上广深四城市的二套房契税均按3%收取)。此外，经济适用房按1%征收契税，非居住用房按3%征收契税。通常，在购房时契税需跟着首付款一起缴，开发商代收。二、印花税房屋成交总额×0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税三、房屋维修基金商品住宅维修资金是由业主按照所拥有物业的建筑面积交存的维修资金，目前各地的征收标准有所不同。首期交存标准为：别墅每平米20元，未设电梯的多层房屋每平缪60元，设有电梯的房屋每平米120元。四、权属登记费权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套五、交易手续费 3元/平方米×建筑面积(以实际测绘面积为准) 六、物业管理费从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。即使产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，也应交纳物业管理费。

我国物业收取标准分为一级物业收费标准；二级物业收费标准；三级物业收费标准和四级物业收费标准。不过每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。物业管理费收取标准如下：一级收费标准： 1.00元月.平方米(已包含税、费)基础条件：小区封闭；有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房；绿化率35%以上(包括水面)；绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上；固定活动馆所300平方米以上；专用固定停车泊位1个3户；具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施；固定体育活动场馆不少于二项设施。