常州新房交易全过程以及新房贷款流程是怎么样的-法师兄

常州新房交易全过程以及新房贷款流程第1步售楼处新房的购买历程，一般都是从售楼处开始的，而且你能买到的大都是期房，你在售楼处要做好以下几件事： 1、选定你想购买的房源。 2、交订金，并与开发商签订认购协议。 3、交清银行规定的首付款，并与开发商签订购房合同(共5份，其中开发商留2份，自留3份)。 4、索要商品房备案证明书、房屋权属登记申请书。需要持别提醒的是，现在购房需要提供《居民家庭拥有住房查询证明》此证明有效期15天，在产权处一楼档案馆调取，不收取费用，带着证明到开发商处填写《购房申明陈述书》。第2步银行只有采用贷款购房的，这一步才是必须的(一次性付款的，看看也无妨)，而且一般都是按开发商指定的银行进行申请贷款，并办理贷款审批手续。这里最重要的是，首先要提前准备好申请贷款所需的所有资料： 1、夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件2份。如是单身、离异、丧偶的需开具单身证明或未再婚证明(可在街道办事处、民政局或所在事业单位开具); 2、收入证明1份(不同银行可能要求不同的格式); 3、首付款收据及复印件1份; 4、购房合同原件1份; 5、商品房备案证明书1份; 6、用于今后还款的银行存折或银行卡。 7、提供无房证明：需在产权处档案馆调取，市区在徐州市调取，六县在六县产权处调，铜山在铜山调取(建-行，中-行，邮政，农-行都需要无房证明)。然后与银行当面(需夫妻双方同时到场)签订： 1、借款合同(3份)、 2、抵押合同(4份)、 3、抵押登记申请书，等待审批。第3步产权处当贷款获得审批后，你就需要前往产权处了，办理产权受理、缴纳各种税费、办证、领证等一系列事情。这也是整个交易过程中最为复杂的一个环节，可能需要楼上、楼下来回跑，再加上办理的人也较多，还需领号排队，因此有点耐心是必须的。另外，产权处一楼大厅备有收费复印处，方便复印。具体流程为： 1、办理产权受理; 2、缴纳契税提供材料：首付款收据原件及复印件各1份; 无房证明原件及复印件1份; 身份证、户口本、结婚证、单身提供单身证明、原件及复印件各1份。购房合同原件及第 1、 3、 4、14页复印件1份(如是多个买受人，需多复印第2页) 缴费标准： 1)、普通住房(面积在144㎡以下)的：首次购房90㎡(含90)以下的为：总房款的1%;90㎡至144㎡(含144)为1.5%;144㎡以上为3%)。不是首次购房的，无论面积多大都按总房款的3%征收)。 2)、非普通住房(面积在144㎡以上，含144)、商铺、商办楼、独立车库、别墅为：总房款的3% 缴后回执：一式两联(红色联和紫色联)契税完税证。注意事项： 1)、为了有效避免因晚缴契税而产生滞纳金，你最好在签订购房合同后立即缴纳，但最迟1个月内缴纳，超过1个月后将产生滞纳金：契税总额×0.5%。×逾期天数。 2)、若贷款未获审批或无力再购买该房时，则产生退税。办理退税流程为：首先到开发公司提出退房申请，获准后与开发公司签订退房协议，持该协议、本人身份证原件及复印件1份至产权处3楼地税办公室办理全额退税。 3、办理购房合同封面盖章(产权处一楼调图资料室) 4、办理抵押登记提供材料： 1)、夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件2份。如是单身、离异、丧偶的需开具单身证明或未再婚证明; 2)、首付款收据及复印件1份; 3)、购房合同原件3份; 4)、商品房备案证明书1份; 5)、借款合同(1份)、抵押合同(3份)、抵押登记申请书1份; 6)、房屋权属登记申请书; 7)、契税紫色联复印件1份。

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新房交易流程：一、看楼。首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证。如楼盘是...

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一，二手房交易和过户详细流程。1，买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。2，手续办理完毕后，...

二手房买卖交易流程： 1、买房人首先要确定房屋的权属以及出卖人的身份； 2、买卖双方要将权利义务、违约责任、救济方式和附加条件都写进合同； 3、买卖双方要对房屋办理不动产变更登记。

1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。 2、签订二手房买卖合同。找评估公司做评估。这个过程一般来说要57个工作日。贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。 3、这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。凭完税契证到土管部门办理国土证。凭完税契证到房管部门办理房产证。

房屋所有权证过户流程（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、、后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。