约定的抵押期间有效吗

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• 问抵押合同中约定抵押质押担保期间可以执行吗
  

  根据我国相关法律的规定，担保合同中约定的抵押质押担保期间，如果不符合法定期限则无效。担保合同中抵押、质押担保期间一般是不需要约定的，且约定的如果不符合法律规定也是无效的，抵押、质押是担保物权，抵押权、质押权与其担保的债权同时存在，债权存在，抵押、质押权就存在，债权消灭，抵押、质押权才消灭。

• 问诉讼期间抵押房产有效吗
  

  在诉讼过程中被告人抵押房屋的，办理了抵押登记后，就具有法律效力。但抵押房屋是为了逃避债务的，债权人可以向法院申请撤销房屋抵押行为。 依据我国法律规定，债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保，影响债权人的债权实现，债务人的相对人知道或者应当知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。

• 问物业要求抵押担保的有效期限可以约定吗
  

  抵押担保不能约定抵押期限。 《民法典》第419条规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。 第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼期限为三年。法律另有规定的，依照其规定。 自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算诉讼时效。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起20年以上的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

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