物业要求抵押担保的有效期限可以约定吗-法师兄

抵押担保不能约定抵押期限。《民法典》第419条规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼期限为三年。法律另有规定的，依照其规定。自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算诉讼时效。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起20年以上的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

《民法典》第四百一十九条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

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抵押担保不同于保证人的担保，不能约定抵押担保的期限，即使有约定、也不具有法律效力。在由第三人为债务人提供的保证担保中，为了防止长期不行使担保...

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抵押期限应由法律作出明文规定按照物权法定主义原则来考察抵押担保期限，不难发现，担保法第五十二条关于“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的...

合同有约定担保期限的，以合同约定为准，合同没有约定的，抵押担保期限一般为六个月。依照我国相关法律的规定，债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定;没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。

抵押担保不同于保证人的担保，不能约定抵押担保的期限，即使有约定、也不具有法律效力。在由第三人为债务人提供的保证担保中，为了防止长期不行使担保权利、使保证人的担保责任处于长期不确定状态，《》规定当事人可以约定保证期间。在合同约定或者法律规定的保证期间，债权人不依法行使权利的，将会免除保证人的担保义务。抵押担保属于物权担保，既有《民法典》的规定、也有《民法典》的规定。根据“民法典定的原则”，涉及物权的形式、内容，只能由法律规定，当事人无权自行设立和改变。《抵押合同》法律规定的必备内容中，只明确要求约定债务人履行债务的期限，并没有抵押物担保的期限。所以，约定抵押担保期间、不能免除抵押担保责任;要免除抵押物的担保责任，只有使抵押担保物权依法消灭。法律规定抵押担保物权消灭的情形主要包括：《民法典》规定，抵押权与担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭;《民法典》规定： 1、主债权消灭;2担保物权实现; 3、债权人放弃担保物权; 4、法律规定担保物权消灭的其他情形。因此，抵押权的消灭，只能是在法律规定的情形下有效，除此之外的约定或者规定，不发生免除抵押担保的责任。即使发生抵押物损毁、灭失的情况，抵押物已经不存在，由此获得的保险金、或者补偿金，也将作为抵押债权的财产担保，继续承担担保责任。

当事人可以约定抵押担保期限吗？第五十二条关于“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭”的规定对抵押权效力存续期限作了明确规定。依此规定，只要债权存在，抵押权就存在；债权消灭，抵押权才消灭。抵押担保的债权因清偿、提存、抵销、免除、混同等原因全部消灭时，抵押权随之消灭。抵押权除因主债权消灭而消灭外，依担保法规定，还可因抵押权实现、抵押物灭失、抵押合同解除、抵押物转让价款提存而消灭。换言之，只要债权尚未消灭、抵押物尚未灭失等法律规定的抵押权效力终止情形尚未出现，抵押权自抵押合同生效后始终存在，而不依当事人的意思为转移。如当事人排除担保法第五十二条的适用，另行约定抵押担保期限，或者登记机关违反上述法律规定，擅自设定抵押担保续展期限，都违背了定主义原则，应认定无效。因此当事人不可以约定抵押担保期限。