在建工程抵押流程-法师兄

在建工程抵押主要有如下几步： 1、房屋所有人向窗口提出申请。 2、窗口初审申报材料，经初审合格的受理并将申报材料移交审核环节。 3、以上所有申报材料审核后，转审批环节。 4、审批合格后缮证，会计依据服务事项收费，发证。

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在建工程抵押的条件我国《担保法》并未对在建工程抵押做明确规定，但由于在建工程抵押在实践中比较常见，发生的纠纷也较多，《担保法解释》第四十七条...

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在建工程抵押主要有如下几步：房屋所有人向窗口提出申请。窗口初审申报材料，经初审合格的受理并将申报材料移交审核环节。以上所有申报材料审核后，转...

在建工程抵押在建工程抵押，指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。在建工程抵押转现房的申请条件和需要准备的材料：一、房屋抵押的申请条件：房屋性质：住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）实际用款用途明确二、准备资料：（1）登记申请书原件（2）申请人身份证明（3）房屋所有权证（原件及复印件）（4）在建工程抵押登记证明（5）主债权合同、抵押合同；（6）抵押人与抵押权人关于在建工程抵押转为现房抵押登记的补充协议原件。

在建的工程只要能确定权利，原则上是可以抵押得，尽管我国目前没有成为的立法来确认，但是在相关条例以及规章和司法实践中，是有规定的。

《》司法解释对在建工程抵押的合法性进行了明确，但对在建工程抵押的条件未作具体规定。建设部《城市房地产抵押管理办法》第三条将在建工程抵押限定为：抵押人为取得在建工程继续建造资金的，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。根据《担保法》司法解释、《城市房地产抵押管理办法》及其它的规定，在建工程抵押必须具备以下几方面条件： 1、在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。《》出台前信贷客户不得用在建工程为他人的债务提供担保，也不能为自己其它用途的债务进行担保，而只能为取得在建工程继续建造资金的贷款担保。《物权法》实施后在建工程抵押可以为其他债权种类设定抵押，对在建工程抵押担保的种类没有限定。 2、在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证。 3、《城市房地产抵押管理办法》明确规定，在建工程抵押合同应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和规划许可证三证的编号，故在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。同时，正在建造的在建工程抵押，还必须取得建设工程施工许可证。 4、投入工程的自有资金必须达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期。