私自转租房屋，房东主张权利有时限吗

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• 问二房东有权转租房屋吗
  

  二房东有权转租房屋吗日前，高某承租了别人的一处房屋用于居住，双方签订了房屋租赁合同。后高某未经房主同意，以高价将此房屋转租给李某，且与李某签订了房屋租赁合同。房主得知此事后，便与高某解除了合同。导致高某与李某之间的租赁合同也无法再继续履行。随后，李某找到高某，要求高某承担违约责任。高某认为，该房屋所有权属于房主，现在是因房主提出解除合同才导致此结果的，故李某应找房主协商。李某听了高某的解释之后，自己也弄不清到底该找谁来承担违约责任了，于是来到司法所进行咨询。转租需经原出租人同意吗根据《合同法》的有关规定：“承租人经出租人同意，可将租赁物转租给第三人。承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。因此，房主解除与承租人高某的合同，符合法律规定，房主不应承担违约责任。而高某转租房屋的行为，没有经过房主同意，应当是无效的，因此高某与李某之间签订的房屋租赁合同也是无效的。合同既然无效，高某自然不用承担违约责任。但高某在签订合同中存在过错，导致合同无效，应当返还租金并赔偿由此给李某造成的损。

• 问权利人主张房屋共有权有诉讼时效吗？
  

  物权纠纷诉讼没有诉讼时效规定，随时有权主张

• 问私自转租房屋违法吗
  

  私自转租房屋的后果原则上是租赁合同无效，次承租人返还房屋给出租人，需要支付逾期腾空房屋的使用费。但出租人知道或者应当知道承租人转租，六个月内未提出异议的，租赁合同有效。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但六个月内未提出异议的，以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

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