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每个地方土地征收补偿标准都不一样,具体的补偿标准由当地的政府结合当地经济水平、土地性质等因素制定。根据《土地管理法》第四十八条规定征收土地应...
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根据相关法律规定:征地补偿主要包括下列费用: 1、土地补偿费用; 2、青苗补偿费; 3、附着物补偿费用; 4、安置补助费用。 对菜地拆迁的补偿费用可能就只有土地补偿费,与青苗补偿费用。
1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿。一是宅基地补偿,二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体,因此,这部分补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有,因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后,如果没有其他宅基地,那么村集体要给村民重新分配宅基地,让村民在新的宅基地上建房子。 2、土地补偿的标的是土地使用权,一般分为2种形式:一是货币补偿,二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准,对宅基地按每平方米多少钱直接付钱给;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米进行安置。还有就是房屋及地上附着物的补偿,这个补偿的标的是物产所有权,包含了所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等,在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的,这个可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了,就是货币补偿。 3、现行的《土地管理法》第四十七条规定征用土地的,按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。
在一些景点,为了给游客提供更方便的住宿和吃饭条件,农民经常将自己的房子改造成农家乐,同时可以更好地改善自己的生活条件。那么,当这些农家乐占用的土地面临征收时,如何补偿农家乐的拆迁,取决于农家乐是否合法。如果是违法建筑,拆迁时没有经济补偿。如果是在自有宅基地自建房屋上改建,属于合法经营的农家乐,拆迁补偿应严格按照《土地管理法》规定的程序依法进行,即征收单位应当取得国务院或者省政府的征地批准后,依法发布征地公告,然后制定安置补偿方案并及时公告,征求被征收人意见,最终达成安置补偿协议。如果是在耕地上非法建造的房屋经营农家乐,面对征地拆迁,只有耕地才能得到补偿,耕地上建造的房屋不能得到正当补偿,因为占地是违法的,所以建造的房屋也应该是违法的,在正当合法的征收程序中不予补偿。所以,农家乐在遇到拆迁时能否获得经济补偿,取决于是否合法,如果是违法建筑,拆迁时是没有经济补偿的,但合法建筑却被违建强拆,应及时启动法律途径维护自己的权益。
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