农民房屋菜地拆迁补偿问题是如何-法师兄

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问菜地拆迁补偿标准，如何补偿

需要根据当地的物价您好，不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍，按照需要安置的农业人口数计算标准，前三年平均年产值的4至6倍。但是、地价来评估和计算。具体要看当地的征收拆迁公告的规定、是否在盛果期等因素来估算。菜地，应当由农村集体经济组织或村民委员会管理、大棚要看年产值，大棚还要补偿地上物的建筑重置成本。具体多少钱一平米。征收耕地的土地补偿费，前三年平均年产值的6至10倍。林木、果树等地上物需要根据树龄、人员安置费；安置补助费。各地的政策是不一样的。征地补偿费用属于农村集体经济组织所有、地上附着物和青苗费，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的15倍。其中土地补偿费和人员安置费的总和：耕地补偿包括土地补偿费
问如何分配农村宅基地房屋拆迁中涉及的拆迁问题？如何分配拆迁补偿？

我国的土地分为国有土地和集体用地。而农村宅基地使用权具有严格的人身属性，即只有该集体经济组织的成员才能依法使用该集体经济组织的宅基地。在拆迁房屋时，通常会根据居住人口或者说户口来分配拆迁利益;随着实践的成熟，人头制的拆迁被砖头制替代。以建筑面积进行拆迁补偿的方案已经呈大势所趋的态势。而宅基地房屋的拆迁补偿更复杂化。宅基地使用权的只能由当初申请建房的申请人享有。而土地建筑物由实际建房的人享有。实践中经常遇到这样的问题：在拆迁时尚未作为该处宅基地申请人的其他本户人口是否享有拆迁利益包括当初建房时没有出生的人口及因婚姻关系迁居入该户内的成员。就申请建房后出生的未成年人而言，其客观上不具备“申请”建房的可能，那是否因此剥夺其使用权作为该集体经济组织的一员，其依法享有集体无偿分配的宅基地使用权。根据《土地管理法》第62条“农村村民一户只能拥有一处宅基地”，可知当初客观上虽未能作为申请人，但不能因为其客观上的不能而剥夺其应有的法定权利。根据上海市高级人民法院民一庭《关于审理宅基地房屋纠纷若干问题的意见(试行)》(沪高法民一[2007]24号)，第二条“宅基地房屋中未成年人权利的确认：未成年人基于其在农村集体经济组织中的身份，与其他成员以一户的名义共同取得了宅基地使用权和房屋建设的许可，其父母等投资建造房屋的行为可视为包括未成年人在内的一户农村村民的共同投资。”可知，未成年人即使未能在客观上行使其申请获得使用权的权利，但实际仍应享有，包括土地使用权和地上建筑物权利。更不能因为后来拆迁的客观事实，使得其客观上也无法享有。此外，根据《上海市城市房屋拆迁面积标准房屋调换应安置人口认定办法》(2006年7月1日上海市人民政府令第61号公布)“(一)拆迁范围内应安置人口的未成年子女;可以认定为被拆迁居住房屋的应安置人口”。同理可证，作为农村宅基地房屋拆迁面积调换的方案里，该户内的未成年子女理应作为被安置人口，于法有据。法律的宗旨是定纷止争，建议政府出台相关政策，保护未成年人的利益，政府在进行拆迁安置时，不论以何种方案，都应单独把未成年人的利益考虑在内。尤其是在以建筑面积进行补偿的方案中，未能体现人头或户口的因素，此时极有可能损害当时未能作为申请人的未成年人的利益。
问农村房屋拆迁补偿标准问题

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有： (1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 (2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 (3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。 (一)房屋拆迁补偿计算标准 (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 (二)房屋拆迁安置费计算标准 (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费 1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0; 2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0; 3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。 (三)农村房屋拆迁补偿标准 (1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆+6拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积; (2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。