房主不通过中介想租房怎么办

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• 问租房子不通过中介怎么签合同
  

  租房子不通过中介，即直接与出租人签订合同。合同一般具备以下内容： 1、出租人、承租人的基本信息； 2、房屋的地理位置等信息； 3、租赁期限； 4、租金以及支付方式； 5、权利义务； 6、违约条款； 7、争议解决条款。根据2021年生效的《民法典》第七百零三条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

• 问通过中介卖房业主毁约怎么办
  

  通过中介买房的业主违约的，可以要求卖方承担违约责任。承担违约责任的方式包括要求卖方继续履行合同，采取补救措施，或赔偿买方因此遭受的损失。 合同约定违约金的，可以要求对方支付违约金。没有约定违约金的，可以要求对方赔偿对方违约造成的实际损失，包括合同履行后可以获得的利益； 但不得超过违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。

• 问中介不退房租怎么办
  

  基于合同的相对性，你可以让现在的租户搬离，并且诉讼维权要求中介支付房租以及违约责任，建议积极收集证据。诉讼需要到被告的户籍所在地或者经常居住地一年以上的法院，对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。诉讼时效：一般权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。

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