开发商在买房的合同上签上没有房产证怎么办

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• 问买房合同签了没签, 开发商收了钱怎么办
  

  第一，你没有说清楚卖房人是开发商还是你转接别人的？如果是开发商本合同继续有效，你可以要求开发商履行交房义务！如果是转别人的房子，你应该向卖房人主张其违约！并要求赔偿损失！ 第二，开发商开发楼盘接通自来水和基本的暖气管道配置的费用都应该由开发商承担！

• 问买房子没有签订购房合同，只有收据，开发商一直不给办房产证怎么办
  

  第一，你们之间虽然没有签订购房协议，但是在法律上你们已经购买了你上面说的那套房子，理由是你已经履行了购房的主要义务即付款20万元，且开发商已经受领了这20万元，因此，在法律上你已经成为那套房子的合法购买人，开发商不能将这套房子再行出售给第三人，否则构成根本违约，应当承担违约责任。 第二，你可以基于第一条要求开发商履行交房手续或签订购房协议，如果对方拒绝，你可以委托律师起诉开发商，要求开发商退还所受房款及利息；或者要求对方履行合同即交房子给你，一次性付款的事情不是开发商一个人说的算的，你可以按揭贷款来付房款。这一点法院完全会支持的。

• 问开发商没有房产证怎么办
  

  正常开发商取得“工程规划验收合格单”就可以办理总产登记，你们业主就可以为理分户房产证。你的房屋现在没有房产证是不能上市交易的。现在你们业主可以联名上书，到建设规划部门了解开发商其工程验收情况，到房产管理部门了解总产登记情况。结合以述单位的解释，你们再与开发商确定办证日期，并要求追加开发商因长时间延迟办证的经济赔偿。

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