房子一共多少个证书

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• 问租赁50万一套房, 房子一共租多少
  

  50万的地价，100平方米，单位地价就是5000元，按6层算，楼面地价就是833元。建筑成本2000元。那么楼面的成本价在2833元左右。总建设成本至少170万。这应该没有包括装修和家电的费用。按70%可出租面积算，一套房子怎么也要70平方米的面积吧，你最多可以租出去5套，每套月租800元，也就是4000元的租金。一年就是48000元。这样的财务上的年收益是2.8%以下。就算你第一层当店面租，可以租到2000元，收益率也就是4.2%的收益。覆盖不了贷款利率。除非你以后房价上涨可以卖掉，可以赚回成本，不然，靠房租是收不回成本的。

• 问房子要有多少种证书
  

  房子应该有《国有土地使用证》；《建设用地规划许可证》；《建设工程规划许可证》；《建筑工程施工许可证》；《商品房预售许可证》。五个证书。其中又以《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》最为重要。

• 问房子共有权证书
  

  房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。共有房屋一般分为：“按份共有”和“共同共有”两种。所谓“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务;“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。

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