房屋买卖资金监管买方不取证，怎样解除房屋买卖合同

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• 问房屋买卖合同怎样解除？
  

  在居间合同中会约定买卖合同的主要条款，也会约定在签订居间合同几日内应当到中介公司签订正式的买卖合同，但很多纠纷就产生于这一阶段。主要原因是虽然定金已付，但一方不想继续交易，又不想承担丧失定金或双倍返还定金的责任，在出现以上情形时，要注意形成有利于自己的证据，具体步骤如下： 1、在居间合同约定时间到中介公司，并要求中介公司出具对方不在约定时间签订买卖合同或提出不合理要求造成不能签订买卖合同的书面证明。 2、向对方发出书面通知，指出由于对方未按约定时间签约或造成买卖合同不能签订已构成违约，给出对方一个签约的宽限期，要求对方在该期限内签约，否则将承担违约责任。并将书面通知复印留存，将原件挂号寄送给对方，如无对方地址可寄到中介公司转交。

• 问怎样解除房屋买卖合同？
  

  1）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋； 2）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋； 3）出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； 4）出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实； 5）房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交付使用后，主体结构质量经核验确属不合格； 6）因房屋质量问题严重影响正常居住使用的； 7）面积误差比绝对值超过3%的。

• 问怎样解除房屋买卖定金合同
  

  按照《》的规定，如果是你擅自解除合同，那么你是属于违约一方，那么作为守约一方的买方，他是有权要求继续履行合同的。但如果你们的合同中对解除合同作为了约定或者说约定了你在支付违约金下可以行使解除权的话，你当然可以选择。不过，从实际上来说，一般的应该没有这样的解除约定。因此，建议你还是看看对方是否存在履行合同不符合约定的地方，这样你解除合同的行为才有可能得到的支持。如果诉讼的话，诉讼费一般是由败诉方承担的。有需要可以再补充问题。

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