农村宅基地能否被城市居民购买和使用？

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• 问城市居民是否有权购买农村住宅呢？
  

  城市居民无权购买农村住宅。农村住宅买卖的出卖人和买受人必须是同一个村庄的村民。买受人符合宅基地申请标准，出售的房屋建设合法，符合当地标准，并报集体经济组织批准。

• 问城镇居民能否在农村买卖自己的宅基地、农村住宅用地转让，是否合理
  

  我国现行的法律对宅基地的使用及流转有严格的限制，在使用上采取“一户一宅”的原则，流转只能在本集体经济组织内部即宅基地转让只能转让给本集体经济组织内且符合申请宅基地条件的成员。2007年12月16日，国土资源部重申“城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或‘小产权房’，农村住宅用地只能分配给本村村民”。因此你所主张的之前的买卖协议判为无效，是合理的。且该案件属于民事诉讼的范围。关于行政复议，根据《行政复议法》第9条规定，公民、法人或者其他组织认为具体行政的行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起60日内提出行政复议申请；《行政复议法》第十一条的规定确定复议机关。

• 问城市居民能否购买农村自建房、出卖、出租房屋后再申请购买宅基地？
  

  宅基地使用权是指农村居民为建造自有房屋对集体土地占有、使用的权利。我国农村宅基地在一定程度上带有福利和社会保障的功能。《土地管理法》规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地。其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准；农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地将不予批准。《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定：加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购买宅基地。国土资源部2004年234号文件规定：严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。根据上述规定，农村村民的房屋是私有财产，村民可以依法处置。城镇居民不能购买农村的宅基地，国土资源管理部门不能为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。helen得分：10分00主人回答：你的回答，替我解决了问题，太感谢了

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