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1、关于不动产物权变动的结果,必须以登记为必要条件,而不能认为设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同生效后就必然发生不动产物权的变动。合同的...
需要。 1、房地产抵押,抵押当事人应当签订书面抵押合同。 2、房地产抵押合同自签订之日起30日内,抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部...
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不管是不动产还是动产,都属于物,而物的所有权、物的抵押权以及物上的其他权利的处置、转移、公示却不同,对于不动产来说,必须是登记,对于动产来说,动产是流动性比较强的物,只要物品进行转移就行,物上的相应权力就相应地进行了转移。所以,在抵押中,不动产的抵押权行使以及公示必须登记才能生效,动产只需要将动产进行转移就行,就能生效。 不动产登记制度的意义:通过将不动产的各种现状以及其上存在的各种物权清晰、真实、准确地记载在不动产登记簿上,并向外界加以公示,这样就能够维护不动产交易安全、提高不动产交易效率、保护不动产权利人的权益。
不动产抵押没有登记抵押合同无效。法律规定,以不动产办理抵押的,应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立,抵押权生效后合同才会有有效。 所以以不动产为抵押物担保债务的,抵押合同自抵押登记后生效;如果没有办理抵押登记,则不动产抵押合同不生效。
1、办理房产抵押登记申请; 2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料; 3、终审前申请人可撤回登记; 4、办理房产抵押登记初审(1-2个工作日); 5、窗口收件人员收件出具收件清单,收取费用; 6、收件人员按要求审核登记材料,输入权属登记信息签署初审意见; 7、如有必要还须进行现场查勘; 8、办理房产抵押登记复审(1-2个工作日); 9、复审人员按要求审核登记材料,核对电子数据并签署复审意见。不符合条件,退回,一次性告知补齐。不符合规定,出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人(7日内)。
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