不动产抵押登记怎么办理

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• 问不动产注销登记与抵押登记怎么办
  

  1、办理条件 本市市辖区行政区域内无建筑物、构筑物或有建筑物、构筑物未办理房屋登记的非工业用地的他项权证拥有者。 2、办理材料 抵押权人同意注销他项权利的书面文件或还款证明(原件1份); 土地他项权利证明书(原件)。 3、办理流程 窗口接受申请、审核、注销土地他项权证、返还土地证书。 4、承诺时限：即办 5、收费标准及依据：无 6、地址及联系电话 合肥市人民政府政务服务中心国土局窗口 一般来说，在自己所在区县办理即可。注销土地他项权证后则返还土地证书。只要拥有他项权证书的人都可以进行注销办理。具体流程，收费依据的变化需要到当地国土局窗口进行讯问。

• 问动产抵押登记是怎么办理的?
  

  动产抵押登记可由抵押合同双方当事人共同向动产抵押登记机关办理,也可以委托代理人向动产抵押登记机关办理。当事人办理动产抵押登记，应当向动产抵押登记机关提交下列文件：经抵押合同双方当事人签字或者盖章的《动产抵押登记书》； 抵押合同双方当事人主体资格证明或者自然人身份证明文件。委托代理人办理动产抵押登记的，还应提交代理人身份证明文件和授权委托书。 （一）抵押人及抵押权人名称（姓名）、住所地； （二）代理人名称（姓名）； （三）被担保债权的种类和数额； （四）担保的范围； （五）债务人履行债务的期限； （六）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属。

• 问不动产没有办理抵押登记的抵押有效么
  

  作为抵押合同，不因未办理抵押登记而影响其效力，应自成立时生效，但依据抵押合同享有的请求权，不同于作为担保物权的抵押权，据此请求承担担保责任，于法无据。至于当事人是否因抵押人未及时办理抵押登记造成损害应可另行主张。

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