赠与的房产可以要回吗？

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• 问赠与房产的赠与权可以收回吗？
  

  房屋赠与要满足什么条件， (一)房屋赠与必须符合以下规定： 1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力; 2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷; 3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证; 4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续; 5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费; 6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。

• 问赠与侄女的房产可以要回吗
  

  你爱人父母实际上已经将其应分得的大房子赠与给你们，但只完成了赠与行为，并没有进行产权登记，因此，你们没有实际取得房屋所有权，根据法律规定，在你没有取得赠与房屋所有权之前，赠与人可以撤销赠与，所以你爱人父母有权撤销赠与，但你可以向其主张你们已经支付的购房款及其利息损失。你与你侄女之前已经形成了房屋买卖合同关系，但因没有办理产权登记手续，所以她也没有取得房屋所有权，这种情况下，你只需要支付违约金，就可以要求其退还房屋，并将该房屋登记在自己名下进行夫妻共同财产的分割，具体事宜可以当面咨询律师

• 问赠与他人的房产可以要回吗
  

  一般来说，赠与的办理产权转移登记的，可以返还。但赠与合同经公证，或者具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的，未办理产权转移登记的，不得返还赠与的财产。 若房屋已办理权转移登记，则一般不能回收，除非受赠人有下列情形： （一）严重侵犯赠与人或者赠与人近亲属的合法权益； （二）对赠与人有赡养义务而不履行的； （三）不履行赠与合同约定的义务。

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