转租与租赁转让的界限辨析

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• 问转租和租赁权的转让具体区别
  

  转租不同于租赁权的转让，两者的法律性质是不同的。租赁权的转让是指承租人将租赁权转让给第三人，承租人退出租赁关系，而租赁关系存在于受让第三人与出租人之间。转租转让的一般是使用权，转让转让的是所有权、使用权及其他附属权利。 二者的区别是有没有发生租赁权的移交，转让没有权利移交，只是授权别人使用，转租实际上是租赁权利的转移，你不再享有租赁权。 但是，这两项都必须得到房东的同意。转租转让都需要房东的同意。

• 问缔约过失与违约的界限辨析
  

  在合同不成立、合同无效或被撤销等情况下,缔约一方当事人可能会违背因诚实信用原则产生的通知、说明、协力、忠实、照顾等先合同义务。在这种情况下,缔约过失责任会产生。缔约过失责任是为了保护缔约双方从接触、磋商到合同不能成立、合同无效、合同被撤销时双方之间形成的一种信赖利益。而违约责任则重在保护合同当事人基于合同的生效,实际履行后所获得的利益。 缔约过失责任只产生在缔结合同过程中。在这个过程中,因一方当事人的过错致使合同不能成立,即仍处在要约或承诺阶段,或合同虽已成立但无效或者是被撤销。而违约责任只能发生在合同成立后且已生效。合同生效后,债务人开始履行义务,如对合同义务的不履行或履行不符合约定,此时才产生违约责任。 缔约过失责任的赔偿的是信赖利益的损失,既包括因他方的缔约过失而导致信赖人的直接财产的减少,如费用的支出,也包括在缔约时可以预见的范围之内,信赖人的财产应当增加而未增加的利益,信赖合同有效而失去的某种应得到的机会。违约责任赔偿的是履行利益的损失,即合同成立且生效后,而违约方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时给非违约方造成的损失,履行利益赔偿的结果是使当事人达到合同完全履行时的状态。 相比较违约责任赔偿的范围要比缔约过失责任赔偿范围大。对于赔偿的计算办法、数额等,违约责任可以通过双方当事人协商,也可事前达成合意,但缔约过失的损害赔偿则不能合意事先达成。 缔约过失责任的责任形式只能是赔偿损失。违约责任的责任形式则很多,主要包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金、定金罚则等形式。

• 问如何区分转租和租赁权转让？
  

  1，这种情况属于房屋转租，而不是租赁权转让。2，你所说的出租人以自己没空为由，让儿子与承租人及第三人签约，由于没有出租人书面授权，在法律上是没有效力的。所签合同无效，不具约束力。3，但问题的关键在于：出租人已经同意第三人入住并收取了第三人的租金，因此，可以形成完整的证据链，从而可以推断：出租人对承租人将其所租赁的房屋再转租给第三人的过程、事实清楚、且接受。所以，出租人儿子是经过出租人口头授权，与承租人与第三人签约的，这样，通过间接证据和推理，可以得知：合同真实、合法、有效。

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