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赠与和析产有这些不同：房产析产一般发生于离婚、分家、继承和共买房产等民事关系上。房产赠与是将自己的产权部分或全部转让给其他人。...
需要父母双方签字才能办理过户手续的。...
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第八十二条依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。第八十三条因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的明；（三）证明或者集体所有建设用地使用权证明；（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
另一方面，直系亲属既可以是父母和孩子，也可以是夫父和孙子等。一般来说，直系亲属的过户流程主要有三个步骤：（1）赠与人和赠与人到住宅所在公证处公证赠与事实，赠与人与赠与人签订赠与合同，公证处按房地产评价的2％征收公证费（公证费征收标准各地不同，大部分城市按房地产价值的2％征收）（2）向住宅管理局申请评价，评价后向住宅所在地税局申请免税（免税），赠与人支付住宅评价的3％的权利税（印花税免税）（3）最后，需要通过住宅申请书、身份证明书、房地产权证明书、赠与公证明书、赠与管理局申请免税（免税等）二、非直系亲属房地产赠与过程：（一）房屋赠与人与赠与人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书（二）房屋赠与双方当事人根据房屋所有票、赠与合同等资料，按规定缴纳相关税金（三）办理公证（四）办理房屋所有权转移登记手续。地点是住宅所在地的房地产交易中心，赠与时需要携带的资料：户籍申请书、身份、房地产票、赠与书和公证书、税收收据。（5）赠与人将房屋过户给赠与人。房屋交付以办理房屋产权转移登记为准。
根据《继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。如果没有遗嘱那么应当按照法定继承办理继承事宜。根据《继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。根据《继承法》第十三条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。
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