公司如何赠与自己的房产-法师兄

另一方面，直系亲属既可以是父母和孩子，也可以是夫父和孙子等。一般来说，直系亲属的过户流程主要有三个步骤：（1）赠与人和赠与人到住宅所在公证处公证赠与事实，赠与人与赠与人签订赠与合同，公证处按房地产评价的2％征收公证费（公证费征收标准各地不同，大部分城市按房地产价值的2％征收）（2）向住宅管理局申请评价，评价后向住宅所在地税局申请免税（免税），赠与人支付住宅评价的3％的权利税（印花税免税）（3）最后，需要通过住宅申请书、身份证明书、房地产权证明书、赠与公证明书、赠与管理局申请免税（免税等）二、非直系亲属房地产赠与过程：（一）房屋赠与人与赠与人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书（二）房屋赠与双方当事人根据房屋所有票、赠与合同等资料，按规定缴纳相关税金（三）办理公证（四）办理房屋所有权转移登记手续。地点是住宅所在地的房地产交易中心，赠与时需要携带的资料：户籍申请书、身份、房地产票、赠与书和公证书、税收收据。（5）赠与人将房屋过户给赠与人。房屋交付以办理房屋产权转移登记为准。

《不动产登记暂行条例》第十六、十七条

答

(一)房屋赠与人与受赠签订房屋赠与的书面合同，即赠与书； (二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费； (...

答

(一)房屋赠与人与受赠签订房屋赠与的书面合同，即赠与书； (二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费； (...

一、直系亲属可以是父母与子女，也可以是夫妻、外祖父与外孙子女等。一般，直系亲属过户流程主要有三步： (一)赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2%收取公证费(公证费收取标准各地有所差别，大多数城市是按照房产价值的2%收取); (二)向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请免税(免的是营业税等)，另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税(印花税已免); (三)最后，需要凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花本费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。

首先要明确的一点就是该条是以父母对双方购置房屋出资是确定了赠与行为成立为前提，即首先假设赠与成立，然后在此基础上讨论是赠与一方还是赠与双方的问题。所以，要解决夫妻财产纠纷的第一个问题是正确认定赠与的成立与否。如果赠与合同没有成立，那么父母赠与房产的归属问题便无从谈起。对于房屋赠与问题，一般来说房屋赠与属于要式法律行为，即必须办理产权过户手续，这样赠与行为才算成立。对于父母赠与的房产，应从以下方面进行考虑：一、婚前父母赠与的财产问题一般来说，婚前父母赠与子女的财产属于个人财产这是没有争议的。若是父母想将房产赠与夫妻双方作为其共同财产，则需要在赠与合同中明确说明是赠与双方的。我国法律规定一方在婚前合法受赠的个人房产不会因为结婚而变为夫妻共同财产。二、婚后父母赠与财产的问题婚后父母赠与的财产一般来说如果没有特殊说明，是属于夫妻双方的共同财产。但是如果在合同中明确说明房产是赠与夫妻其中一方的，父母赠与财产则归属于夫妻受赠者一方，因此可以认定为夫妻一方的个人财产，夫或妻的另一方无权要求分割此部分财产。当然，以上这些都是以当事人没有约定为前提的，若夫妻双方对于父母赠与的房产另有约定，则应从约定而不再适用法定条件。