买房合同没备案怎么办

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• 问购房合同没有备案怎么办
  

  搜索 所谓商品房合同登记备案制度，是根据法律规定，开发商与商品房买受人签订商品房买卖合同后，应将该合同送房地产主管部门审查并登记在案的程序行为，也是商品房交易行为中对开发商承赋的法定义务和程序。 我国实行强制备案件登记制度。在《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城市房地产开发经营条例》、《城市商品房预售登记管理办法》等法律、法规中均规定了商品房买卖合同签订后，开发商须将合同送房地产主管部门登记备案，其主要目的显然是为了规范开发商的预售行为而设定的法定程序，避免出现“炒房”、“一房多卖”、“以房设套”恶象发生，以保障房地产行业持续、健康发展，维护购房者的权益。

• 问合同没备案怎么办
  

  合同没有备案的，一般不影响合同生效的效力，但是如果合同中明确约定了合同在办理备案之后才生效的，此时合同没备案会导致合同不具有法律效力。并且法律规定部分合同要经过备案后才具有对抗第三人的效力的，没备案的合同无法对抗善意第三人。根据《民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

• 问合同合同没备案怎么办？
  

  合同没有备案的，一般不影响合同生效的效力，但是如果合同中明确约定了合同在办理备案之后才生效的，此时合同没备案会导致合同不具有法律效力。并且法律规定部分合同要经过备案后才具有对抗第三人的效力的，没备案的合同无法对抗善意第三人。根据《民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

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