房屋裂缝判断与赔偿规范-法师兄

1. 如果房屋在交付使用后出现保修范围之内的普遍性质量问题,例如轻度的开裂、空鼓或漏水、渗水等现象,开发商有义务进行修复。如果开发商拒绝修复或未能在合理期限内修复,买受方有权自行或委托他人进行修复,所产生的修复费用和其他损失由开发商承担。这是根据我国相关法律法规中的《解释》条款之第十三条第二款明文规定。 2. 如果房屋质量问题已经严重影响到正常居住使用,买受方有权提出解除合同并要求赔偿损失的请求。如何判断是否达到“严重影响正常居住使用”的程度,在司法实践中通常会由相关部门进行鉴定,然后由法院根据具体案件的实际情况进行综合评判。这是根据我国相关法律法规中的《解释》条款之第十三条第一款明确指出。 3. 如果房屋主体结构质量不合格,导致无法交付使用或交付使用后经过核验确认主体结构质量确实不合格,买受方有权提出解除合同并要求赔偿损失的请求。这是根据我国相关法律法规中的《解释》条款之第十二条明确规定。 4. 根据我国相关法律法规中的《民法典》第一千一百七十九条,如果侵害他人造成人身损害,应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用,以及因误工减少的收入。造成残疾的,还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金;造成死亡的,还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。

《民法典》第一千一百七十九条【人身损害赔偿范围】侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。

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房子有裂缝应该怎么办这是一个很严肃的问题，房屋裂缝可能牵涉结构安全，首先应该强烈建议请专业人士到现场查看，出现裂缝有必要需进行专业检测。开发...

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出现裂缝属于正常现象，但是裂缝的宽度超过一定限值之后就属于重大质量事故了。

赔偿标准并没有明确的规定。出现房子被打桩震裂缝的情况，首先要看是由于什么原因导致的。若能证明是施工打桩造成的损害，则能要求施工方承担民事赔偿责任。施工方承担民事责任的方式有排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失等。

裂缝让居民心慌慌。荆楚网消息（楚天金报）记者罗永久实习生A报道：青山区怡兴花园房屋外墙出现裂痕。业主认为房屋质量有问题欲索赔，而开发商则坚持维修，双方为此僵持不下。出现裂痕的外墙位于小区2栋六门到七门间，记者看到墙面上一条长长的缝隙从一楼延伸上去，周围还有一些细小的裂纹。据介绍，房屋于2003年交付使用，目前尚在保修范围内，许多住户都认为出现这样的裂痕，说明工程质量不过关，希望开发商出面请房屋质量检测机构做出权威鉴定。业主郭女士不无忧虑地说，这条裂缝实在太大，有些地方看上去宽度超过1厘米，我们住在这里很不放心。据小区物业负责人介绍，外墙出现裂痕后，施工单位已派人前来维修，但遭到业主们阻挠。记者采访了该小区开发公司工程部一名姓李的部长，他说，小区当年交付前，已经通过验收。前不久，业主们投诉后，青山建筑工程质量监管站有关人员查看后认定，裂缝系施工缺陷所致，属质量通病的范畴，不影响居住安全。目前，双方仍处于僵持中。