房产税按面积征收吗

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• 问门面房收房产税吗,如何征收房产税
  

  房产税征收标准从价或从租两种情况： （1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值； （2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：（1）以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）（2）以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)。

• 问房产税是按年征收吗
  

  房产税是每年征收，有的地方是一年分两次征收，也有每年一次性征收。 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定：“房产税按年征收、分期缴纳。”因而，房产税是需要每年缴纳的。但纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定，就有各城市、地区的征税时间并不一致的说法。但是房产税每年都要加这个规定却是统一的! 所以房产税是每年交，可以一年分2次交，5月交上半年的税、10月交下半年的税，也可以5月的时候一次交清。

• 问房产税按套和面积征收选择哪种方式比较划算?
  

  按套征收划算。假定一个家庭有三口之家，两套房子，一套面积90平米，市场价150万，另一套面积140平米，市场价250万。假定房产税率为1％，税基为房屋市场价。第一，按套征收假140平方米免税，只征收第二套房（90平方米那套房）的房产税。年产税＝150万＊1％＝1、5（万元）二，按面积征收假定人均面积40平方米可免税。每平方米90平方米平均价＝1、7万元140平方米每平方米平均价＝1、8万元年产税＝（140－120）＊1、8＊1％90＊1、7＊1％＝1、89万元从计算结果可以看出，按套征收，对于有一套大户型和一套小户型的家庭来说，更划算。

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