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目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款...
原则上定金不能退,必须要书面协议; 但是: 依照《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任...
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在与对方签订正式的购车合同之前交纳定金,实际上已经成立了一个定金合同,该定金为成约定金,也就是说如果因交定金方的原因未签订购车合同,则不得退还定金,如果因受定金方的原因未签订合同,则受定金方应双倍返还定金.据你所说,是你自己的原因不愿购买该车了,如汽车店没有欺诈胁迫等行为,该定金是不能退的.还是协商为好.
人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人:(一)已经租赁房屋的。即签订了合同之后有承租人已经入住到出租的房屋,那只能由占有房屋的人作为的合法承租人。(二)已经办理登记备案手续的。即几个承租人都还没有占有出租的房屋,但是合同需要办理登记备案的,那么由先办理登记备案的人作为房屋租赁合同的合法承租人。(三)合同成立在先的。即几个承租人既没有人占有出租屋也没有人办理登记备案的,那么由先签订房屋租赁合同的人作为房屋租赁合同的合法承租人。其次、根据上面的顺序确定了房屋的承租人之后,不能取得租赁房屋的承租人可以请求,因为出租人和他人签订合同导致合同无法履行的属于《》规定的当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的情况,所以承租人可以解除合同。同时,还可以就出租的违约行为要求承担违约责任,违约责任合同中有约定的按约定,合同中,无约定违任的,可要求对方赔偿因对方的违约,所造成的实际损失。计算如下:1、合同中没有约定违约金条款,但是有约定因违约产生的损失赔偿额计算方法的,可按照这个计算方法进行计算。2、如果合同中,也没有约定因违约产生的损失赔偿额计算方法的,可以凭借收据由双方协商一致。3、如果双方就实际损失金额,不能达成协商一致的,可以向起诉,由法院审查后进行判决。最后,在租房过程中为了避免在签订合同后自己的权利得不到保障的情况,要在签订合同的时候将违约责任明确到合同中,作为更有利的证据,这样在协商解决不了的时候可以直接凭借合同积极到法院起诉,维护自己的权利。
发生合同纠纷问题:需要按照合同约定处理,协商不成,可诉讼处理。 1.违约的可按照下列规定处理,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
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