合同存在定金条款可以解除合同吗

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• 问合同存在哪些情形可以解除合同
  

  1、因不可抗力致使不能实现合同目的； 2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务 3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; 4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; 5、法律规定的其他情形。因此二手房签订合同后，买方拖延过户的处理方式可以走法律程序。

• 问合同可以解除违约金条款吗
  

  合同解除违定金条款还有效，合同权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持。可从公平原则考虑,但定金不能超过合同标的额的20%,超过的部分不适用定金罚则。

• 问违约金和解除合同金可以兼存吗
  

  1、违约金与解除合同是可以并存的。 2、法律规定，合同解除后，当事人存在违约情形的，应当承担相应的违约责任。 3、尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

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