二套房贷款比例是怎样的

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• 问二套房贷款首付比例是多少
  

  根据法律规定，借款人购买经济适用住房的，首付比例不得低于购房总价的20％；购买经济适用住房以外的第一套住房的，首付比例不得低于购房总价的30％；购买第二套住房的，首付比例不得低于购房总价的60％。

• 问二套房贷款首付比例规定
  

  目前，由于房地产调控政策的影响，大多数城市需要结合当地的购房调控政策和贷款政策，如是否属于首次购房、购房数量、是否有贷款记录、贷款是否结算等因素进行综合判断。以深圳为例，以家庭为单位，第一次购房无房贷记录的，首付30％；第一次购房，有房贷记录，包括异地购房贷款已结清的情况，首付50％；深圳已经有一套房子了，不管房产贷款是否结清，或者包括异地购房贷款未结清的，首付是70％；如果不符合调控政策购房，目前大部分银行都不会发放贷款。具体首付比例会受到当地房价调控政策和银行实际贷款额度的影响，以各地具体情况为准。

• 问二套房贷款首付比例多少
  

  2010年1月10日，国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。 通知要求，加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。 另外，继续实施差别化的住房税收政策。二套房贷款首付比例要严格执行国家有关个人购买普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房的差别化税收政策。对不符合规定条件的，一律不得给予相关税收优惠。同时，要加快研究完善住房税收政策，引导居民树立合理、节约的住房消费观念。

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