租赁合同未年审对出租人有什么影响-法师兄

首先，我认为对方的企业是否年审与租赁合同本身无关；其次，是否年审与企业注销也属于两个概念，只要没有注销公司，那么主体仍然存续；第三，是否年审与违约无关，即使你们合同条款中有约定，你们的主张违约也可能无法成立；第四，因为对方是否年审是自己本身经营问题，与他人无关，只要合法经营或者不违法，且贵方只是一个出租方，不是管理机关，那么对方是否年审与贵方无关；综上，本律师认为不管怎么样，贵方作为出租方是无法追究对方的违约责任的。

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擅自转租，指未经出租人同意，承租人将租赁物转租给第三人的民事法律行为。此处的第三人可称为次承租人。我国《合同法》第224条规定：“承租人未经...

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与房屋租赁合同到期有关的法律规定如下：《民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当按照约定或者租赁物的...

1、房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和相关司法解释的规定处理。 2、房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。 3、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效但出租人与承租人另有约定的除外。 4、承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有不同意利用的，可由承租人拆除，因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。 5、出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。 6、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。

承租人未经出租人同意将房屋转租的，出租人可以解除合同。出租人不解除原租赁合同的，转租关系也相应存续。而如果出租人行使解除权，一方面，出租人可以要求返还房屋；另一方面，由于合同的解除，承租人丧失租赁权，转租合同也因此丧失基础而不得不终止。此时，因次承租人与出租人之间并无直接的租赁关系，自然不得请求出租人承担违约责任。而对与其存在租赁关系的承租人能否请求损害赔偿，则要看次承租人是否为善意。如果次承租人为善意，即在和承租人订立合同时不知道也不应当知道承租人未经出租人同意转租，为保护善意第三人的利益，应由承租人承担相应的赔偿责任；如果次承租人为恶意，即其在订立转租合同时知道或应当知道承租人未取得出租人同意，则这种风险在次承租人订立合同时是可以预见的，此时便不能要求承租人承担赔偿责任。

租赁备案对房东的影响是：有效防范房东临时反悔出租屋的风险；有效防范房东一房多租的风险；有效防范房屋被法院冻结查封无法实施租赁的风险；租户依法享有优先购买权，享有买卖不破租赁的保护。