房子在房产局备案了还能更名吗

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• 问房产局已经备案，名下的房子可以更名吗？
  

  房子可以在房地产局申请改名，需要发行房地产证明书后，按房地产户口流程改名。已经注册，如果该商社没有竣工验收，可以更改名称，但是向市有关机构发行未竣工验收报告书，开发人员提交合同更改名称的理由，此时只需支付相关手续费用。如果该商社已经完成检查，就不能更名。但是，房地产证明书出来后可以改名。一般来说，房地产证明书的名称变更主要分为直接追加、赠与、买卖。赠与－赠与办理手续赠与－赠与需要缴纳的税费买卖－买卖的手续和税费。

• 问房产局备案合同更名还可以改吗？
  

  还没交税的话可以辙消交易的。 如果已经交了的话。那就只能按通常的转程序来办了。 公积金转公积金一般难度比较大，要看银行肯不肯办了。 如果不行的话，就先还清贷款。才能办理。

• 问合同在房产局备案了还能一房多卖吗？
  

  购房合同备案有什么作用 它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。 某些开发商推迟办理《商品房买卖合同》备案手续，将房子再次出售，一房多卖，最终损害购房者的利益。只有在办理商品房买卖合同登记备案手续后，房屋买卖交易的合法性和唯一性才能得到有效保障。而合同何时生效，当事人是可以约定的。如果合同约定自备案之日起生效，不办理登记备案手续，开发商就可以以此为由确认合同无效。 备案手续可以由出卖人、购房人双方共同办理，也可以委托出卖人单方办理。通常这一手续是由开发商负责办理，购房人只需要提供相关委托书等资料即可。法律规定了一个备案期，消费者应及时向房管部门查询。另外，购房合同份数是当事人双方约定范畴，消费者可要求多签一份合同留在自己手里，其他合同拿去备案，这样万一出现问题，可依手中的合同维护自己的权利。

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