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双方签订合同后，如果没有约定的原因或买方的原因，卖方可以不交房。如果卖方逾期腾出房屋，买方可以根据合同向卖方主张违约责任，或者向卖方主张因逾...
这种情况建议你及时收集证据，立即委托律师为你提起诉讼，先解除合同，追究对方的违约责任，一般有约定违约金的按违约金，有定金的按照定金进行赔偿。...
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开发商或卖家在收房时逾期交房的处理方法如下： 1、开发商违反法定和约定的交付条件，构成逾期交付违约的，购房人当然可以拒绝收房，直至达到法定和约定的交付条件。 2、逾期给购房人造成的损失，可以根据最高法院关于商品房纠纷解释的规定，要求开发商按照同类房屋租金标准进行赔偿。 3、开发商逾期时，经（购房人）催告后三个月合理期限未履行的，购房人有权解除合同；或者未经催告，购房人仍有权在一年内解除合同。
1、购房者需要明确开发人员延期交房的原因，一般可咨询开发人员或相关政府部门得到答复。如果开发人员自身原因延期交房，购房人员可以催促开发人员尽快交房，保留要求开发人员承担违约责任的权利。2、需要注意的是，如果开发人员延期交房，购房者不能直接要求解除合同。由于《最高院商社买卖问题的说明》第12条和第13条明确规定，有主体结构质量，或者影响居住的其他重大质量问题，购房者可以要求解除合同。延期交房不是法定可以解除合同的条件。3、经催告，开发人员尚未交房，但提出延期原因，承诺交房时间，如气温过高不能施工，天气冷却后立即重新开始，购房人员可以给开发人员合理的时间，同时要求开发人员承担违约责任。一再催告，始终不能交房，也没有明确原因和答复的，购房者可以向法院提起诉讼要求继续履行或者解除合同，并由开发商赔偿自己的损失。
违约金可以根据合同提出补偿。房屋交易过程中可能出现的违约情况主要有以下几种：1、卖方逾期交房，逾期办理户口手续，逾期迁出户口；2、买方逾期付款，因买方原因无法办理过户手续；3、买卖双方违约解除合同的违约责任；4、房屋质量问题的违约责任；5、房主在交付房屋时转移或更换房屋附属设施或房屋内物品的违约责任；6、根据买卖双方的特殊需要，可能发生的其他违约情况；上述1、2项属于逾期履行义务的违约行为，3项属于不履行合同义务的根本违约行为，4、5项属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。
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