遇到开发商或者卖家逾期交房怎么办？

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• 问遇到开发商延期交房怎么办
  

  一、购房人可以行使解除合同的权利 当事人一方延迟履行主要债务，催告后在合理期限内未履行的，对方可以解除合同。解除权的有效期为一年。在这一年内，你可以随时通知开发商解除合同。如果超过一年期限，你将永久失去解除合同的权利（当然，因严重质量问题等其他原因解除合同的除外）。 二、购房者要求支付违约金或赔偿损失 出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿的计算方法。

• 问二手房买卖开发商逾期交房怎么办
  

  应当履行合同约定的义务，如果合同约定违约金的，应当支付违约金。即使合同上约定了定金罚则，即“卖方违约的双倍返还定金，买方违约的不予返还定金”，那么也会因为没有实际支付定金，因此不会没收您的定金，也不能再向您请求支付定金。打的欠条可以在说明情况后不与履行欠条上所载金额。 至于是否需要支付房屋中介公司的居间服务费，则要看居间合同上约定的中介公司的义务了。如果中介公司的义务是买卖双方签订并履行合同，则因为合同根本不能履行，中介公司不能向您请求支付服务费；如果中介公司的义务只是撮合买卖双方签订合同，不管实际履行与否均不影响收取居间服务费的情况下，中介公司是可以请求您继续支付该项费用的。

• 问开发商逾期交房怎么办？
  

  按合同约定处理，双方协商，协商不成的起诉解决。房地产开发企业应该按照合同约定的交房时间交付商品房，逾期交付的，应当承担逾期交付的违约责任，根据逾期情况及合同约定，购房者可以选择解除合同或要求支付逾期交房违约金。在此提醒广大消费者，购买商品房签订商品房买卖合同时，房屋的交付时间一定要约定明确，房地产开发企业一旦产生逾期交房，充分利用法律的渠道主张自己的权利，以维护自身的合法权益。

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